我国住宅价格影响因素的实证分析.pdfVIP

漳州师范学院学报(哲学社会科学】扳) 2012年第 1期 JOURNALOFZHANGZHOUNORMAL UNIVERSITY No．1．2012 (总第 84期) ~hilosophy＆Soei~Science) GeneralNo．84 我国住宅价格影响因素的实证分析 陈建国 (漳州市财政局，福建 漳州 363000) [摘 要】随着我国城镇住宅市场的形成和住宅价格的持续大幅度攀升，城市住宅价格 问题成为学术界关注的 焦点之一。因为它关系到亿万人民的福祉。找出影响我国房地产价格的主要 因素。找到房地产价格调控的科学 方法。对促进房地产的 良性发展 ，具有十分重要的现实意义。通过数量模型估计结果显示，城镇人 口和个人可支 配收入 、土地交易价格指数、房贷利率等对房地产价格具有显著的影响。政策制定者可以着重从这些方面入手 来制定房价调控政策。 [关键词]房地产价格 ；影响因素 ；实证分析 中圈分类号：F293．35 文献标识码 ：A 文章编号：1o04-468~(2012)01-53-06 房地产是人类生存和发展最基本的生活资料之一．也是衡量一国经济和生活水平的重要标志。房地 产泡沫是处在经济快速发展阶段的许多国家，常常出现的一种经济现象。一旦发生，将给一个国家的经济 和社会生活带来严重的后果。日本 自1990年来出现的经济停滞和2008年美国 “次贷危机”引发了全球性 的金融危机就是最好的例证 。因此 。防范和警惕房地产泡沫的发生具有重要意义 。 我国的房地产业从 1998年复苏以来 。在获得了长足发展的同时。也存在着很多问题，如房价过高、土 地供应过量、空置率居高不下、结构不合理及投资增长过快等问题。】【】P【l劝其中房价问题更是得到了社会各 界的高度重视，因为高房价已经引发了一系列经济社会问题。那么如何治理高房价?如何防止房地产泡 沫? 很显然，要治理高房价，防止房地产泡沫 。就非常有必要先研究清楚在我 国究竟是哪些因素在推高房 价，这些因素中孰重孰轻。基于此。文章在前人研究的基础之上。结合我国房地产发展的现状，重点分析决 定 “高房价”的关键因素，并运用研究的结果提出几点实现房地产开发的良性循环、促进经济平稳较快发 展的政策建议 。 一 、 有关房价的国内外研究概况 在经济发展过程中。房价的影响因素会随着社会技术的发展和人们需求的变化而发生变化。Geoff Meen，MarkAndrew研究发现，人 口增长、居民收入水平提高、利率的降低是促使房价涨的主要因素，同时 税收结构、信用可靠性也会影响房地产价格的变化。Guidry，K．J．D．Shilling，C．F．Sirmans认为城市地形因素 和土地使用规划都会使城市土地供应减少，从而增加城市土地价格进而影响房价。Poterba采用截面回归 和时间序列分析，考察收入、建筑成本和人I=I对房地产价格的影响。得出真实收入和建筑成本可以促使城 市住宅价格上涨，但人 口不是影响房价的主要因素。孙怀通、张伟红从建筑和销售成本、住房质量、消费需 【收稿 日期)20l2—Ol—l8 作【者简介】脒建国(1969一)．男．福建省漳州市人．漳州市重点企业财务总监委派中心主任。 · 53 · 2Ol2年 漳州师范学院学报(哲学社会科学版) 求、政策四个方面分析了房价上涨的原因，认为导致房价上涨的关键因素是我 国房地产价格市场体系不 完善，土地制度 、房地产制度不健全。王金明和高铁梅运用参数模型对我 国房地产市场需求 、供给进行了 分析，表明在影响房屋价格的诸多因素中，收人弹性最大，得出收入是影响房屋需求的决定性因素。谭术 魁 ，李进涛指出大规模信贷及其不当的投 向是住房供求结构不合理、房价高涨的重要原因，提出要发挥信 贷政策对住房供需结构的引导作用 ，实施差异化的投资和消费信贷政策，从而促进房地