多项目分阶段开发决策的动态规划模型研究.pdfVIP

第26卷 第 2期 工 程 管 理 学 报 、，01．26 NO．2 2012年 04月 JournalofEngineeringManagement Apr．2012 多项 目分阶段开发决策的动态规划模型研究 王德 田 ，刘志杰 2 (1．大连理工大学 建设工程学部，辽宁 大连 116024，E—mail：wangdetian0214@126．com； 2．大连理工大学 发展规划处，辽宁 大连 116024) 摘 要：针对房地产开发中多项目开发的优化决策问题，通过建立有针对性的项目开发方案评估体系，在完成对各项目的开 发方案评估的基础上 ，将多项 目的优化决策转换为多阶段优化决策，以所有项目的总效益达到最优为 目标，创新性地运用动 态规划的方法来求解最优的多项目开发策略。实证研究表明：文章所建立的决策方法和动态规划模型是有效的，并且能够针 对项 目外部及 内部变化做 出相应调整，体现 了该动态规划模型的适用性。 关键词 ：多项 目；优化决策 ；动态规划 中图分类号：TU12 文献标识码：A 文章编号：1674—8859(2012)02—060—06 DynamicProgrammingM odelofReal EstateMultip·rojectandMulti-stageDevelopmentDecision WANG De—tian’ ， LIUZhi-jie (1．FacultyofInfrastructureEngineering，DalianUniversityofTechnology，Dalian116024，China； E—mail：wangdetian0214@126．com；2．DevelopmentandPlanningDepartment，DalianUniversityofTechnology， Dalian116024，China) Abstract：Multi—projectoptimizationisacriticalandcommonprobleminthereal—estatedevelopmentdecision．Thispapersolved theproblembythreesteps：(1)tobuildprojectdevelopmentschemeevaluationsystem；(2)otconve~themulti—projectoptimization intomulti—stagedecisiontoachievethemaximumoverallefficiencyofallprojects；(3)basedon(1)and(2)，adynamicprogramming modelwasbuilttosolvethemulti—stageoptimizationinnovatively．Theempiricalstudyprovesthatthemodeliseffectiveanditcan alsoadjusttheoptimalpolicyaccordingtohteexternalandinternalchnagesofprojects．Alloftheseshowthatthemodelisaccurate andpossessespracticalvalue． Keywords：multi—project；optimization：dynamicprogramming 大多数情况下，房地产开发企业可能会同时进 定第一期的开发项 目及其开发方案，当第一期项 目 行多个项 目开发或者大规模片区的开发。在有限的 完成后，会形成开发商新的资源条件，再根据 目前 资源条件下，如何通过合理配置资源并选择各项 目