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如果以上这些内容都太复杂深奥， 还是让我们来看些简单、基础的内容吧！ 建筑的面积 建筑面积、使用面积、使用率: (1)建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。 (2)使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。 (3)使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。 交通面积、结构面积: (1)交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。 (2)结构面积指墙体、柱所占的面积。 建筑的结构 砖混结构： 房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。 框架结构： 框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。 剪力墙： 剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。 钢结构： 钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。 与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？ 优点： (1)自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤~600公斤/平方米，仅为砖混结构的1/3。 (2)房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔作用，因而布置比较灵活。 (3)增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了房屋的使用面积。 缺点： (1)用钢量比砖混结构高出约30%，与砖混结构相比，造价偏高。 (2)部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。 错跃式室内效果图 按建筑层数分 低层、多层、小高层、高层 按单体结构分 板楼、塔楼、板塔结合 别墅按单体结构分 独栋、联排、双拼、叠拼 房地产常用专业术语 建筑类别 板楼四大优点 南北通透，采光通风好； 均好性； 管理成本不高； 实用率、得房率高。 板楼两大缺陷 建筑密度小，不能充分挖掘地土地价值，且房价相对高； 房型格局不宜改造。 按单体结构分 塔 楼 平 面 图 塔楼四大优点 节约土地资源，房价较低； 空间结构灵活，宜于改造； 结构强度高，抗震性好； 居高望远，视野开阔。 塔楼两大缺陷 均好性差，居住密度高； 使用率不高，存在灰色空间。 独栋别墅立面 别墅按单体结构分 联排别墅 联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。与独栋别墅区别很大的是，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 双拼别墅 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。 叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 叠拼别墅立面图 听完这些枯燥的概念》…… “饿滴神啊！瞌睡都听出来了……” “别着急，快结束了……” 结束之前， 再讲一个小故事 轻松一下…… 假如您是一位秀才。 您第三次进京赶考，住在一个经常住的店里。 考试前两天他做了三个梦: 第一个梦是：梦到自己在墙上种白菜 第二个梦是：下雨天，他戴了斗笠还打伞 第三个梦是：梦到跟心爱的表妹脱光了衣服躺在一起，但是背靠着背。　　 又一个XIAO故事 * 房地产基础知识培训 作为专业房地产服务公司的一员 把一些基础的、浅显的房地产知识梳理一次应该有所必要！ 即便以下内容或许您已经熟悉了百分之七八十。。。。。 纲要 一、中国房地产行业发展历程二、房地产开发流程及各阶段需求分析三、房地产常用专业术语 中国房地产行业发展历程 阶段划分 发展特征 阶段关键词 第一阶段 1978年以前 计划经济时代，实行房屋统建统配统管制，由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题 住宅统建、福利分房 第二阶段 1978—1990 住房商品化，房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段 土地使用制度改革 宪法与土地管理法的