杭州经济技术开发区前进工业园区员工配套住区规划布局研究.pdfVIP

规划设计 杭州经济技术开发区前进工业园区员工配套住区规划布局研究 摘要：本文以分区规划为基础，分析了杭州经济技术开发区前进工业园区的员工配套住区的建设模式。通过数据的推演和用地空问分析，提出了员工配 套住区的建设规模和空间位置，为园区下一步的员工配套住区建设提供重要参考。 关键词：工业园区员工配套住区规模预测空间布局规划布局研究 研究背景 工素质也相对较高。为了减少骨干员工的流失，企业需要采取措施 ，保证员工 的稳定性。创造良好的员工居住环境是稳定员工队伍的重要举措。 1．1．前进工业园区概况 3．1-3．建设周期长，配套建设机动性大。前进园区内工业规模较大，且受 杭州经济技术开发区前进工业园区(以下简称前进园区)位于杭卅I大江东 到土地指标等条件限制，整体建设周期较长。员工配套住区的建设也需要和园 新城中部江 ，范围东至九工段直河，南至江东大道快速路，北至钱塘江，西至 区的整体发展同步推进，分片区的安排配套住区用地。 钱江大道 (高速公路)，总面积约4O平方千米。前进园区分区规划中，在4O平方 3．2．居住配套需求预测 千米的范围内合理的布局了工业、居住、公共服务设施等园区长期发展所需的 3．2．1员工总量估算。前进园区的工业用地总量约为l2．2万平方千米，按照 城市功能。然而，分区规划主要研究了各类城市功能的空间布局，对工业园区 杭州经济技术开发区目前工业企业的情况，每万平方米工业用地面积大约吸 中相对特殊的配套员工社区未作专项分析。 附普通员工 (中级和初级员工)1．5万人，按此推算前进园区工业企业吸引的员 1．2．配套设施建设现状 工总人数约为l8．2万人。工业企业中，具有较强技术含量或一定管理性质的中 前进园区2008年正式开始启动建设，现状在建配套设施主要集中在江东 级员工数约为总员工人数15％，约为2．7万人。该部分员工生活工作相对稳定，对 二路以南，西三路以东的综合体区块内。地块内规划有办公、酒店、商业、居住 居住配套的要求较高，需要考虑带眷因素。按照l：1．5的带眷系数计算，该部分 多种功能，目前已建成部分办公用房，配套住宅尚未开始建设。 员工汇集的人 口总数为6．8万人。初级企业员工占到企业员工总数的85％，约为 15．5万人。该部分员工具有流动性，对居住要求不高，不需要考虑带眷因素。园 二 配套住区建设模式 区需考虑配套居住的企业员工人口(包含部分家眷)约为22．3万人。 2．1．工业园区配套需求分析 3．2．2中级员工居住需求。中级员工居住配套需要考虑家庭因素，主要需求 工业园区的配套设施主要涉及生产和生活两个环节。其中生产配套功能 为小型公寓式住房，按照户均面积6O平方米 (经济适用房标准)计算，则需要提 和城市公共服务设施功能具有一定重合度，如商业、文化、会展等设施可结合 供公寓约2．7万套，建筑面积162万平方米。考虑园区用地紧张的情况，配套公寓 城市公共中心的综合开发实现配套。而员工配套居住和普通城市居住区则有一 采用高层建筑形式设计，按照容积率2．5计算，则用地规模约为64．8：h-平方米。 定的差异性。 3．2．3初级员工居住需求。初级员工有较强的流动性，对居住需求为临时 2．2、员工配套住区建设类型 性住所，主要通过集体宿舍的形式提供居住服务。 2．2．1．厂区自行建设。该模式由企业在厂区用地范围内部划定一定区域， 3．2．4员工居住总需求。按照各类员工分类测算汇总，前进园区总的员工 建设员工配套住宅、宿舍及相应的服务设施，满足员工生活需求。这种方式建 居住需求为22．3万人 (考虑带眷人口)，居住建筑面