房地产开发中住宅小区环境投入效益研究.pdfVIP

中文提要 随着我国房地产业的快速发展、居民收入的普遍提高以及居民传统居住观念的改变， 在当今的商品住宅消费中，出现了以环境作为主要诉求点的情况。在这样的市场环境要求 下，房地产发展商在物业开发中增加小区环境建设投资比重已经成为客观需要和现实。与 此同时，通过增加小区环境投资，发展商也获得了比较显著的收益。 目前，虽然已经认识到环境因素在消费者贿房决策时具有较为重要的影响，但这种影 响究竟有多大，真正具有实践指导意义的最佳小区环境投资比例点究竟在何处，这些问题 到目前为止还没有专题研究。为解决这一目前地产开发前沿性的课题，求得最佳的环境投 资比例，本论文通过工作中的一些实践性的调查数据和一些学科理论的结合、运用，得出 了一系列结论，希望能够对房地产发展商在今后的开发实践中提供一些指导依据。 本论文共包括四部分内容。其中，第一部分主要研究小区环境对消费者购买住房决策 的影响，这部分内容主要包括：环境的定义、住宅小区环境外延界定、深圳住宅小区环境 发展特征、注重小区环境是深圳置业者购房时的重要特征之一。第二部分主要研究环境因 素影响消费者购买决策的权数，本人利用统计学知识和市场调查数据对这种影响权数进行 量化。论文第三部分是环境投资比例——投资利润率相互关系的分析，这部分是本论文的 核心内容，主要分析环境成本和利润的关系。本人利用非线性分析转化为多元线性回归分 析法和SPPS统计软件，确定环境投资比例与投资利润率相互关系模型．并利用统计学中 显著性的检验方法，对得出函数模型进行检验。论文第四部分是对小区环境发展趋势进行 研究，通过本部分一些前瞻性探讨，力求为开发商在今后的房地产开发实践中提供一些指 导性方向。 关键词：小区环境 房地产营销 权数 投资比例 投资利润率 Abstract With the ofrealestate andtherenewalof development industry thetraditionalinhabitation is that theconsumers ideas，itbecoming of attach to housing theresidence importance environment．Inorder tomeetthedemandofthe isbecomethe and market，it needs object realismfor toadd of theinvestmentratiotheresidence developer environmentwitlldistinct era underthe proceeds requirement． In of the howmuchit and despitecognizing influence，but is whereitisthe important investmentratioarenot until