壹、月眉育乐世界简介.pptVIP

授課教授：李建中 博士 分組成員：潘彥任 陳瑞君 李瀅 簡報日期：98.5.22 國內BOT案例月眉育樂世界 壹、月眉育樂世界簡介 以BOT模式籌辦經過 月眉育樂世界主要股東投資明細表 貳、計畫營運 開發計畫 財務計畫 償還貸款計畫及時程 營業成本 營運效益預估 參、風險評估 政策與制度風險 經濟環境風險 市場風險 財務風險 肆、改進與建議 開發風險之改進與建議 結論 伍、參考文獻 * 簡報大綱 緣由 隨著六年國建計畫開始施行後，國人旅遊的平均次數增加，台糖公司與觀光局於民國78年共同完成「大型育樂區開發可行性研究報告 」 地點 台中縣后里鄉(原月眉糖廠) 面積 200公頃 型式 複合式之遊憩區 特色 國內首度採用BOT模式應用在休閒遊憩事業上 * 月眉世界簡介 推動六年國建計畫 開發籌備歷經民國79年至民國81年三年時間 選定台糖月眉農場作為開發地(台中縣后里鄉) 先後辦理三次公開招標(81~84年) 第三次招標文件加入 聯外交通-增設中山高速公路后里交流道 獎勵措施-同意納入「促進產業升級條例」 長億育樂興業公司取得開發經營權 * 以BOT模式籌辦經過 民國84年12月29日正式簽訂投資開發合作協議書 每年負擔二億元開發、經營權利金及土地租金 向台糖公司取得為期五十年土地開發經營權 期滿後有二十年優先承租權 最後所有權歸台糖公司所有 民國86年4月29日交通部申請通過，興建投資月眉大型育樂區開發計劃適用「獎勵民間參與交通建設條例」 * 以BOT模式籌辦經過 月眉育樂世界主要股東投資明細表 主要股東名稱 投資金額(元) 持有比例(%) 長億實業股份有限公司 2,370,960,000 43.11 天慧投資股份有限公司 244,500,000 4.45 天偉投資股份有限公司 244,500,000 4.45 天翌投資股份有限公司 244,610,000 4.45 天皓投資股份有限公司 244,500,000 4.45 長億集團其他關係企業 196,897,930 3.57 經濟部台糖公司 600,000,000 10.9 行政院開發基金管理委員會 400,000,000 7.27 耀華玻璃公司管理委員會 500,000,000 9.09 其他股東 454,032,070 8.26 合計 5,500,000,000 100 資料來源：月眉育樂世界開發事業計畫書(2004) * 開發計畫 全區採分期開發 * 期別 年度 (民國) 開發面積 (公頃) 開發資金 (億元) 1中區 88~90 63.2 118.28 2西區 91~93 41.4 15.18 3東區 94~97 34.9 74.75 保育綠地 60.0 合計 199.5 208.21 資料來源：月眉育樂世界開發事業計畫書(2004) 財務計畫 * 償還貸款計畫及時程 * 營業成本 * 營運效益預估 依據財務預測結果，以未來20年之經營獲利能力如下： 1.內部報酬率（The Internal Rate of Return）：10.96﹪ 2.二十年平均報酬率（ROI）：11.12﹪ 3.還本期間（The Payback Period）：20.35年 （含開發期5年，自85年起計算） 4.銀行貸款保障倍數（Loon Coverage Rotio）：3.88﹪ * 風險評估 * 風險評估 - 政策與制度風險 （一）法令制度不健全 1.缺乏專案特別立法 2.政府改變支持的政策 3.各階段作業流程未明訂 4.相關配套法規延誤 5.審核證照申請效率不佳 6.甄審及議約時間太長 7.權責單位不明確 8.主管機關不統一 9.政府未提供配套措施 * （二）土地取得問題 （三）投資獎勵優惠措施不足 1.獎勵條例之頒布 2.獎勵優惠不足 3.權利金及租金優惠辦法 (四) 稅制經常變動 風險評估 - 經濟環境風險 （一）工資率高 （二）外匯匯兌及資金貶值 （三）不動產景氣低迷 （四）通貨膨脹率高 *