房地产主要融资市场及其运行分析.pdfVIP

摘要 本文研究以业务特点划分的房地产融资渠道的市场体系，包括房地产信贷、 房地产证券、房地产信托(基金)与房地产保险四大市场，这也是储蓄到投资的 信用转化形式在房地产融资中的具体形式。 房地产信贷是我国目前主要的房地产金融业务，它包括对房地产开发企业与 流通企业的房地产信贷与对个人的住房消费信贷。本文主要研究了商业性个人住 房消费信贷问题，探讨论其理论基础与作用、基本特征与基本要素，分析了我国 个人住房贷款的现状。并提出关于对策选择的建议。 我国应着手发展以房地产直接融资为代表的房地产初级证券化。而对于住房 抵押债权证券化，虽然它是我国房地产抵押市场和房地产证券化发展的长远目 标，但在目前，它还受到我国过渡经济的大背景下与此不相适应因素的制约，因 而还不能成为我国房地产证券化目前发展的重点和实破口，但可以选择试点。 房地产信托是房地产金融业务的最早形式和典型形式，房地产信托投资(基 金)是当代西方国家房地产信托业务的普遍形态。当未来我国大众有条件进行房 地产投资时，房地产信托必将成为信托金融业务的重要组成部分。目前，我国房 地产信托的发展还有赖于中国信托业的整体进步。 房地产保险是房地产市场的重要环节，同时保险基金对房地产的投资也是房