房地产品质控制要点_附件.doc

房地产施工品质控制要点 一、土建管理要点： 注意散水处的防风 一期的住宅部分，取消了散水，改为园林绿化垫土处理，但是垫土易下沉，导致冷风灌入外墙石材与混凝土墙之间，自外窗、外墙插座处灌入室内。 二期若继续取消散水，建议在散水处加以密闭处理，避免上述现象。 2、外立面石材幕墙接地石材处理， 建议在结构外墙设突出混凝土沿。 3、屋面石材女儿墙压顶石材收口处理，建议考虑防风、防水处理。 4、外立面石材幕墙外窗上口滴水、下口找坡，副框与结构墙体缝隙处理，考虑防水防漏专项设计。 5、外立面空调栏杆的设计要考虑空调室外机的摆设方案，同时栏杆的固定应与主体结构连接。 6、若有观光电梯，应考虑井道内装修处理，以及井道外立面玻璃、外墙石材与主体结构缝隙处收口处理。 7、大堂室外雨篷，外墙石材腰线处空调板考虑单独排水处理。 8、二次结构施工前，精装图纸应已经确定。 9、注意二次结构墙的防开裂 不同结构或材料的墙体，接缝处进行防开裂处理。 10、精装修施工要坚持先做样板层，样板层全面完成后再大面积施工。尤其厨房及卫生间精装样板施工。 11、加强室内饰面石材的进场验收，坚持按照封样石材标准验收，尤其色差、断裂石材的验收，石材的品质对精装效果起决定作用。 12、室内地面石材颜色必须一致，墙面石材除了颜色还要注意相临面交接的逢在暗处。 13、室内悬挂门在保证能悬挂的前提下，还要保证在推拉时有足够的重量，以保证不出轨。 14、屋面钢结构基础处防水层收口处，考虑防水处理。 15、钢结构基础要精确定位，以防上部结构偏位。 16、沉降或伸缩缝部位做好保温与防水。 17、钢结构和屋面其他构筑物一定有操作距离。 18、屋面防水层加强质量控制，以及成品保护。 19、精装修放线与其他分包单位的线要复合一致。 20、一地块楼外窗的玻璃颜色一定要一致，也要适中。以保证室内光线适中。 21、外窗安装应加强成品保护，避免出现划伤及焊伤现象。 22、 注意卫生间淋浴房的防水 一期的卫生间出现了一些渗漏的问题，主要是淋浴间的渗漏，为此，要特别加强淋浴间的防水处理，用沙浆砌筑独立防水台，淋浴间加做一道防水，加强过门石处的防水处理。 23、卫生间淋浴间四周要比相临的地面低，以保证有规律排水，在卫生间做完防水的前提下，在淋浴间再做一次防水，淋浴间四周防水向上做10CM 以上，以防长时间淋浴、渗水。 24、卫生间如果在阴面，一定要注意做好保温设计，以保证卫生间和其他房间温度一致。 注意设计变更部位的现场交底及配合。 二、弱电工程施工管理要点 1、施工准备阶段： 1）、协助技术部对弱电系统的选型和功能定位，确认系统的功能实现可能性评估，提请物业管理人员参加。 2）、图纸审核和系统的二次设计。 3）、配合精装修图纸确定弱电点位的精确位置，防止精装修阶段的大量墙体剔凿修改。 4）、专业间的图纸会审。 2、施工阶段： 1）、根据施工图纸，配合设计单位进行图纸交底，强调施工的难点和重点。 2）、配合土建预留预埋，把控预埋管路的质量。做好与其他专业的协调。 3）、根据总体进度和土建进度要求，合理安排本专业的穿插施工 4）、把控本专业的材料和施工质量管理。 5）、协调甲方供材的到场时间，以满足施工进度要求。 6）、调试安装期间，严格按合同技术要求完成各项技术标准。 7）、强调施工过程成品管理。 3、竣工验收及系统移交： 1）、实体与资料移交并重。 2）、重视系统的使用培训工作。 3）、积极配合物业完成售后维修工作。 三、强电工程品质管理要点 1、结构施工阶段：结构预留预埋要到位准确，保持成活率100%。防雷接地等电位敷设完整，甩点位置正确合理，联结可靠。以免进入装修阶段重新剔凿。 2、安装阶段：线槽桥架安装定位要准确，安装要整齐美观，穿墙穿洞要处理完整，与其他专业管路打架的要合理避让。明管敷设要求整齐美观，吊件间距合理，接头处保护完整。电缆电线敷设根据设计标准保证线路规律整齐，固定可靠，敷设安全。配电箱、柜安装整齐完整，位置合理，讲求美观实效。 3、精装修阶段：精装修设计要在原结构预留的基础上进行，尽量不破坏原有管路。电气设计尽量利用原有出线预留盒。避免地面二次管路敷设过多，破坏地面施工质量。极力避免卫生间穿墙管敷设，导致卫生间漏水容易串行。避免灯位移动开凿，避免露天阳台与户内的管路重新敷设。注意卫生间等电位的安装位置合理，等电位敷设避免破坏卫生间地面等防水。 4、注意产品质量：对于进场的材料，都必须符合国家行业标准，符合本工程的设计要求。加强质量监督，实行样板制，对采用的重要材料提供相应的样品要求。重要设备等对厂家生产及设备到场进行仔细检查监督制造，以免耽误工期或影响使用，造成质量上的缺陷。 四、工程品质管理要点（水暖） 1、材料设备管理 1）、筛选优质品牌和供应商。水暖材料设备规格类型较多，有设备、