全产业链整合是房地产必经之路.doc

全产业链整合是房地产必经之路新政后，房地产业“向下”的不只是房价，还有一个更重要的现象是向下游产业链的扩展与延伸，这两种“向下”代表的不只是房地产业的一种意识、姿态和行动，更是该产业走向健康发展、产业升级的进步之道。 众多下游厂商主动出击 新政后，令业界更为惊讶的是众多下游厂商没有被动地等待，而是选择了主动出击，逆流而上。 房地产在产业链中是最大的买家，并不是说自己生产的产品完全是卖房屋，必须要购买很多的材料。上下游都要带动，上游可以带动原材料和绿色材料，也可以使下游的消费品变成低质和廉价，也可以带动下游的消费，应将房地产的转型从国家层面抓起来，因为房地产业每年购买的数量加起来是7万亿～8万亿元。 “地板原本是一个低关注度的行业，但随着宏观调控的深化，精装房得到社会、地产行业和资本的高度青睐和关注。在这其中，我们更看好的是未来大势不可违的住宅产业化趋势。”当记者采访圣象集团有限公司执行总裁郭辉时，他表示圣象作为木地板业的领军品牌，早在几年前就意识到了“精装”和住宅产业化将成为地产业发展的核心关键词。在圣象内部，关于启动产业链构建，服务上游地产开发商的工作早已达成共识，并已“上升”为企业重要的品牌战略。圣象提出的“绿色产业链”概念也得到了诸多地产开发商的认同，因为地产正在向绿色的方向行进，因此开发商自然希望下游供应商也能提供配套服务，否则就不能称为“全产业链”。 据郭辉介绍，地板是整个家庭装修过程当中，建筑材料当中需求量非常大的部分。近年来，地板行业在中国得到了快速提升，在这种发展过程当中，发展不平衡。因为地板行业是低关注度行业，只有装修的时候，人们才会关注它，行业的规模也不是很大，年销售额在600亿元左右，销售面积不到4亿平方米，目前有4000至5000家企业，产业不大，因此需要整合。尽管这几年中国住宅精装修比例不断提高，但总的比例不会超过20％，也存在发展不均衡的问题，主要集中在沿海城市和大城市，中小城市和西部城市的发展缓慢。郭辉表示，随着国家产业政策的鼓励，会加速地产精装修时代的到来，特别是对低碳和绿色更加地关注，成为房地产发展新的要求，所以这些都会推动全产业链整合的步伐。 郭辉认为： “当下国家的政策和标准，主要是对房地产本身，对上下游配套接口的并不多。同时在这样不稳定和变革的时期更应该寻找一些新的发展模式，从而有效利用这次调控，顺势而为、推动并逐步实现房地产全产业链的整合。加快上下游的合作与沟通，不仅利于整个产业链条共同抵御低迷市场的风险，而且也利于减少资源的浪费，顺应低碳和可持续发展的民意和行业趋势，同时也给客户创造更多的实用价值。 全产业链整合势在必行 在近日召开的“博鳌-21世纪房地产论坛”第10届年会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，在房地产业建立绿色系统的前提是实现住宅产业化，而只有全面整合产业链上下游后才能真正实现住宅产业化。 郭辉表示，中国住宅产业化尽管提了十几年，但是到了今天，真正落实到实处的比例还是不高。“目前住宅产业化的脉络和网络未形成，如果有企业家将来能成功开拓出建筑业的集团采购商业模式，那么一定比马云还厉害，而且企业一定可以上市。” “到今天为止，我们大部分交付的还是以毛坯房的形式出现的，所以如何进行这种产业链的整合，如何推进产业化住宅的进程。这是摆在每个和房地产配套有关企业面前所共同面对的问题。”郭辉在接受记者采访时表示，随着各方面更加成熟，健康环保可持续发展成为地产行业的主线，地产行业消耗的资源比较大，是否可以可持续发展是大家关注的焦点。 其中包括了产品，包括了资源利用，因此随着行业的发展，细分越来越大，而且品牌企业的集中度不断的集中，这几年资本市场不断的对企业很期待和关注。 21世纪商业评论的执行主编吴伯凡认为，现在中国房地产业愈来愈有一个非常明显的趋势，就是更多的企业、更多的人意识到，这是产业链整合的时代。如果没有产业链上下游相互协同和相互支撑，这个产业就不可能真正走向健康和稳步的发展。“其实大家都说到一个产业的成熟一定是从相对单一的业务，发展到相对的丰富，从相对无序到有序的过程。通过深入的产业链整合，不仅生产出来的产品具备高品质和健康、低能耗标准，相对成本更是比较低的。并且，其对整个房地产业的可持续发展也将具有无可替代的价值。” “地产行业任何一个上下游的企业再强，也不可能独自做好中国的住宅，只有强强联合，上下游整个链条的系统整合作战，才能实现住宅产业化的真正胜利。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌呼吁，政府应加大房地产的精装修和产业化力度，甚至可以考虑做一些建议性和强制性的指标要求。只有整个社会共同努力，整合上下游企业，真正推动住宅产业化的整合，才能实现将来买房者可以拎着包就入住。 开发