内地富豪青睐香港天价楼.doc

内地富豪青睐香港天价楼如今，香港已成为内地富豪买宅的首选之地。内地富豪圈里甚至还流传着这么一句话：“香港没豪宅，就不算有钱。” 香港豪宅楼价屡创新高，难道真归因于内地富豪的横插一脚? 买天价豪宅不眨眼 香港楼市，价值在1200万元(港币，以下同)以上的称为豪宅，超过100平米的单位，在香港很多普通人家看来就太奢华了。但近年身家飙升的内地富豪，对香港的超级豪宅趋之若骛。 5月初，广东惠州一位28岁少妇，以3.45亿元买下香港九龙高层顶楼豪宅的新闻，备受港人瞩目。 据香港中原地产研究部统计，从2007年开始，内地人在香港购买一、二手豪宅的比例，已经增加了两倍。2010年至今，仅个人在港岛购得总价在1200万元以上的豪宅中，就有三成买家是内地人。豪宅的买主“身家”自然不菲，一般都有6000～7000万元的家底。 据香港有关机构统计，去年香港共录得250宗逾2000万以上的豪宅成交记录，对比前年急增逾四成。其中超过1亿元“天价”成交的，更比前年飙升近两倍。 香港中原地产此前发布的数据显示，今年前四个月，投资香港楼市的内地客比例上升，其中一手豪宅购买者中，内地投资客占近四成。香港1200万元以下的中小型住宅市场，内地买家买走了21.5％的一手住宅及7.3％的二手住宅；1200万港元以上的豪宅市场中，内地买家买走了38.1％的一手豪宅和22％的二手豪宅。 香港恒基地产主席李兆基曾用“女人买手袋”，来比喻内地富豪到香港买楼的心态：“豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万元一个的才高兴，几百元的根本看不上眼!” 去年底，李兆基旗下地产公司先后以6.6亿元及4.78亿元售出两间大屋，平均每平米售价近50万元，其中一间更创下山顶南区整体售价最高洋房的纪录!据悉，这两间大屋的实际买家都是内地富豪，其中包括河北远洋集团主席高彦明。 靠航运起家的高彦明，去年在胡润富豪榜中列147位，身家逾60亿元人民币。三年前，他斥资7000万元，一口气买入20多个香港西环的住宅作为公司员工宿舍。 曾当过中国首富的恒大地产主席许家印，去年以4亿多元购入香港山顶布力径大屋，每平方米楼价达60多万元，创下香港山顶洋房最高?价纪录。 有地产代理商形容，这宗交易相当神秘：“许家印以公司转让形式买入大宅。市场一直没有听说过这宗交易，相信是买家直接跟开发商高层谈的，连开发商的下层职员也不知情。” 内地富豪“QQ之父”马化腾则选择港岛南区，他于2009年底豪掷4.8亿元，高价买得石澳道13号大屋。一名知情人士说，马化腾对石澳道大屋情有独钟，出手相当豪爽。 “体操王子”李宁1989年退出体坛后，创立李宁体育用品公司，2004年6月该公司在香港上市，他旋即跻身超级富豪行列。2006年初，李宁趁新世界推售香岛道33号大屋之机，出手1.5亿元，购入超过600平方米的大屋。 2007年在香港上市的阿里巴巴创办人马云，在香港亦有豪宅，他斥资2.82亿元购入香港半山Branksome Crest顶层连天台泳池大宅，每平米楼价近40万元，创下当年香港非独立豪宅的楼价新高。 豪宅升值空间大 的确，中国的富豪们早已冲出了内地，满世界买豪宅，新加坡、英国、加拿大等地都留下了中国买房团的身影。 不过，香港最受中国内地富豪青睐――距离不远，语言相通，相比北京、上海，香港显然更国际化。 根据招商银行发布的《2011中国私人财富报告》显示，富人的投资移民意愿十分强烈。在千万富翁级别，将近60％受访者完成了投资移民。在亿万富翁(可投资资产规模在1亿元人民币以上)级别，约27％完成了投资移民。因为香港离得近，投资移民也就更方便，加上香港在教育、医疗、消费等环境优势，吸引了更多内地富豪在港置业。 同时，近年来国内通胀高位震荡，为求资产保值增值，是内地人去香港买豪宅的主要动机。香港土地稀少而人口不断增加，房地产升值空间大，房价要比世界其他国家和地区增长得更快。加之人民币的升值，在香港贷款用人民币还款，相当于打了85折，而且香港贷款利率相对较低，仅2％。 此外，买了房就算自己不住，放着收租金也不错。因为，在香港豪宅价格频创新高的同时，租金也持续走高。 与内地城市不同的是，香港的跨国公司高管、白领租赁需求持续旺盛。据高力国际住宅租务部董事朱秀珍介绍，目前香港海外雇员数约35万，当中七成会成为香港豪宅租户，此类需求占到香港豪宅租务市场的八成。 高力国际6月21日发布的数据显示，5月香港豪宅平均月租金升至每平方英尺47.3元(约合14.2元人民币／平米／天)，按季增长4.2％，比2008年7月高峰期还高2.2％。 高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉，