1.4《建设工程合同管理》监理合同..docVIP

监理工程师执业考试 《建设工程合同管理》 4．建设工程委托监理合同 【考试大纲】 了解：监理人应完成的监理工作；违约责任。 熟悉：合同的有效期；监理合同的价款与酬金。 掌握：合同当事人双方的权利义务；合同的生效、变更与终止。 4.1 重点难点分析 4.1.1 监理合同示范文本(熟悉) 4.1.1.1 监理合同的概念和特征 监理合同，是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。 监理合同是委托合同的一种，其标的是服务，即监理工程师凭据自己的知识、经验、技能受业主委托为其所签订其他合同的履行实施监督和管理。 4.1.1.2示范文本 《建设工程委托监理合同（示范文本）》由“工程建设委托监理合同”和“工程建设委托监理合同标准文件”、“工程建设委托监理合同专用文件”组成。 “工程建设委托监理合同”（简称“合同”）是一个总的协议，是纲领性的法律文件；是一份标准的格式文件，经双方当事人在有限的空格内（监理工程的概况，监理报酬支付的期限和方式，合同签订、生效、完成时间，双方愿意履行约定的各项义务的表示等）填写具体规定的内容并签字盖章后，即发生法律效力。 对委托人和监理人有约束力的合同，除双方签署的“合同”外，还包括以下文件： （1）监理委托函或中标函； （2）工程建设委托监理合同标准文件； （3）工程建设委托监理合同专用文件； （4）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 4.1.2 合同有效期(熟悉) 监理合同的有效期即监理人的责任期。不是用约定的日历天数为准，而是以监理人是否完成了包括附加工作和额外工作的义务来判定。 因此通用条款规定，监理合同的有效期为双方签定合同后，工程准备工作开始，到监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理收到监理报酬尾款，监理合同才终止。 在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。 4.1.3 监理人应完成的监理工作(了解) 4.1.3.1正常工作 “工程监理的正常工作”是指双方在专业条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。 4.1.3.2附加工作 “工程监理的附加工作”是指： （1）委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容。如委托人要求监理人就施工中采用新工艺部分编制质量检测合格标准就属于附加监理工作； （2）由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。如由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期竣工而必须延长的监理工作时间属于附加监理工作。 4.1.3.3额外工作 “工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前不超过42天的准备工作时间。 4.1.4 监理合同的价款与酬金(熟悉) 4.1.4.1正常工作的酬金 正常工作的酬金是监理人在工程项目监理中所需的全部成本，再加上合理的利润和税金。成本分为直接成本和间接成本。间接成本包括全部业务经营开支和非工程项目的特定开支。 直接成本包括：①监理人员和监理辅助人员的工资；②用于该项工程监理人员的其他专项开支，如差旅费、补助费；③监理工作所需的计算机和其它检测仪器、设备的摊销费用；④所需的其他外协费用。 现行的正常工作的监理酬金计算方法有：①按照监理工程概预算的百分比计取；②按照参与监理工作的年度平均人数计取；③不宜按前述两种方法计取的，按当事人商定的其他方法计取；④“三资”工程，参照国际标准协商确定。 方法①，是常用方法，新建、改建、扩建的工程，一般情况下都应采用这种方法。方法②，主要适用于单工种或临时性，或不宜按方法①计取监理费的监理项目。 4.1.4.2附加工作的酬金 发生附加监理工作，双方应另行签订补充协议。计算方式：报酬＝附加工作天数×（合同约定的报酬÷合同约定的监理服务天数）。 4.1.4.3额外工作的酬金 按实际增加的工作天数计算补偿金，可参照上述公式确定。 4.1.4.4奖金 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。计算方式：奖金＝工程节省费用×报酬比率。 4.1.4.5支付 （1）如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。 （2）如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。 （3）工程竣工验收后结算尾款。 4.1.5 双方的权利(掌握) 4.1.5.1监理人权利 1．委托监理合同中赋予监理人的权利 （1）完成