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浅析小区智能化管理构成及实施摘要：随着社会的不断发展，住宅小区在满足人们居住“量”要求的基础上，也在“质”的方面不断得到提高。目前，我国各城市的智能化小区建设已经取得了一定的成就，积累了不少成熟的经验，文章主要探讨小区智能化管理的构成与实施，以供各小区的智能化建设参考。 关键词：住宅小区；智能化系统；智能化管理 智能化住宅是从智能大厦的含义中延伸出来的概念，在上个世纪80年代国际上就已开始推广智能住宅，我国则是在上世纪90年代提出了智能化小区的概念。住宅小区的智能化是结合现代建筑技术、信息技术、网络技术、计算机技术与自动控制技术，为小区住户提供安全防卫、多元化信息服务、物业管理、家居智能化和家庭办公等方面的智能化服务。小区智能化管理，是利用智能建筑技术综合管理一个区域内的智能建筑，已经成为建筑行业在智能建筑之后的新热点。 一、小区智能化系统的构成 随着经济的迅速发展，人们对住房条件提出了更高的要求。随着信息产业的发展，人们不仅要求居住环境舒适、安全，更是对其便利性、网络性、智能性有了新的要求。如何实现住宅小区智能化、网络化、有序化的统一管理，是智能建筑行业急需解决的问题。我国从1997年制定《小康住宅电气设计(标准)准则》开始，就不断对住宅小区的智能化管理水平提出了更高的要求。如今，小区智能化管理需要建立一个具备安全防范、物业管理、信息网络、家庭智能化系统四个基本功能的智能化系统。 1.安全防范 安全防范功能包括出入口管理、周界防卫、电子巡更、可视与门禁控制、住户报警、紧急求助、防盗报警以及防火、溢水、燃气泄露的防灾报警等等。小区需要设立安防报警中心，借助计算机通过友善的人机界面处理小区安防信息，并将处理后的报警记录存储到数据库以便查询、打印。小区的网络可以使用LonWorks等先进技术，在住户处设置独立的网关设备以连接LonWorks报警网络、以太网等网络。每个安防报警子系统都必须具备紧急求助、家居安保和防盗报警等方面功能，并使用标准的信号接口以连接常见的人体移动探测器、声光报警装置、煤气泄漏检测器等传感器。在接收触发信号后，系统能够引发相应的动作，例如报警信号能够引起灯光闪烁、警号响起并向物管中心报警以及电话远程告警。安防报警系统安装简便，能够借助高科技手段及时报警，有效的防范入户盗窃和火灾，还能及时的处理煤气泄漏、意外事故呼救等紧急事件。 2.物业管理 物业管理包括收费信息等综合信息服务与“水、暖、电、气”计量、收费的远程抄表和远程管理，还包括车辆出入、停放管理和公共照明管理、小区背景音乐管理以及供水、供电、供气、供暖、排污、电梯、垃圾储运、园林等公共设施的管理。小区需要设立中央监控服务器，对小区住户的编号、姓名、家庭成员、居民联系电话、住址和紧急处理办法等信息进行登记，在小区服务器建立一个住户信息的数据库，为房产管理、房屋维修管理、小区综合查询等提供信息支持。另外，小区要建立电表、煤气表、水表组成的多表系统，通过多个数据采集模块实现多表出户，并要保证多表系统在24小时停电状态下能够照常进行数据采集工作，不丢失数据。智能表能够定时结算用户水、电、气的费用，用户逾时未交费会收到中心发出的提示信息，若多个表欠费则轮流提示。提示频率为10分钟1次，每次60秒，用户在终端点击“确认”后，中心停止发送提示信息。 3.信息网络 住宅小区需要提供人性化的信息服务，因此信息网络要考虑实用性、更新性和经济性原则，要便于安装并使用真正的电话交换机和网络交换机。家庭内部使用的有线电视系统需要采用双向宽带结构，以适应广电改造网络的需要，布线系统要做好整体规划，利用小区周边的网络资源使用HFC或PDS来构成布线结构。网络结构可以使用结构化UTP建立数据网络，或是建立ATM高速网络、千兆以太网以满足模拟计量数据、开关控制量传输和程控数字交换、视频以及综合服务信息数据网等功能的要求。 4.家庭智能化系统 家庭智能化系统由家庭布线系统、智能控制器和智能传感执行设备构成。智能控制器即是小区智能化系统的节点，又是家庭智能化系统的核心，力求操作简单、功能齐全，具备自动抄表、安全防范、联动控制等功能。由于现代家庭使用了许多种类的电气设备，家庭智能化系统必须能够借助计算机、手机实现家用电器、室内人工环境的远程控制，以满足住户对智能家居的需求。 二、小区智能化管理的实施 小区智能化建设是为住户提供一个舒适、安全的居住环境，而不能建设成现代化办公室的延伸。小区智能化管理要坚持“以人为本”的原则，小区智能化管理要给居民带来生活的享受，不能因为重视安防就安装过多的监控设备侵害个人隐私。智能化管理要以尊重居民、保护居民、为居民提供优质生活为前提，实现远程控制、代管代租、联网报警、小区进出管