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论我国房地产业可持续发展【摘要】房地产业是国民经济的基础性、先导性、支柱性行业，房地产业能否健康持续发展，关系国计民生，影响子孙后代。文章阐述了房地产业可持续发展的内涵，分析了当前房地产业反可持续发展的现状和可持续发展的意义，提出了我国房地产业坚持走可持续发展的对策。 【关键词】房地产业中存在的问题 可持续发展 意义 对策 一、房地产业中存在的问题 近年来，我国一些地方政府对房地产高速增长目标的过分追求，造成了大量资源浪费与环境污染，违背了经济、社会、环境可持续发展的客观规律，主要表现：第一，我国近十年来耕地大约以每年960万亩的速度减少，房地产的开发失控，无序发展，土地资源大量浪费。城市房地产开发中，大型商场、高档办公楼、高档宾馆过多，而民用住宅比重太小；住宅开发中高档别墅太多，而普通住房太少等。于是一方面，许多居民尚未解决住房问题，另一方面，却积压了大量的空置商品房。第二，我国房地产业开发企业大多都规模小，在房地产开发中没有充足资金与技术来建造在保护环境和节约资源方面等较高效率的建筑，在观念上与管理水平上往往局限于满足眼前利益。结果是许多开发区建成后，有害物质含量超标，建筑质量、公共绿地面积、污水和垃圾处理率不达标等，对生态环境造成极大的破坏。第三，我国房地产业的一些开发商甚至无视城市规划，随意毁林毁草，减少公共绿地，随意破坏人文景观，违章建设，结果造成了当地自然资源的浪费和破坏。在房屋室内设计上，忽视功能质量，结构设计不合理，需求材料数量多、质量不高、技术粗糙，不仅存在着资源浪费，也存在着质量安全的隐患。 二、房地产业走可持续发展道路的意义 第一，可持续发展是当今国际普遍关注的一个世界性课题。房地产业走可持续发展的道路，就是将自然资源的物质财富和作为文化资源的精神财富在当代与后代人之间公平地合理地使用与分配。“可持续发展”房地产业的必然就是“绿色、生态房地产”。“绿色房地产”意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康生活的环境，同时还要控制对自然资源的使用。“生态房地产”是既满足当代人对房地产的各种需求，又为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。第二，房地产业的可持续发展，是在处理好城乡规划、节约能源的基础上，解决好眼前利益和长远利益的关系，局部利益与整体利的关系，经济利益和社会利益的关系，可持续发展与可持续增的关系，达到房地产建筑的规划形态、住宅功能、环境效益、人特色的可持续发展。第三，房地产的可持续发展，运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则、设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质能源在建筑系统内有序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废物无污染，生态平衡的建设环境。精心保护和利用基地的地形、地貌与地物，以及有效地防止环境污染，使房地产业消费者能尽情享受大自然所给予的生存优越势态，达到人与自然和谐共生的目的。 三、我国房地产业走可持续发展的对策 第一，要树立房地产业可持续发展时间、空间观以及与人口、环境、资源、经济、社会协调发展的系统观。遵循产业发展的客观规律，寻求其长远利益，把握不同城市房地产业发展的特点，分析各城市内部的房地产结构、市场行情等方面的不同特点，制定符合各城市善的房地产市场管理政策和法规。我国的房地产业必须选择适度消费的发展模式，注重生态环境建设、走资源节约型发展道路，以促进房地产业的可持续发展。第二，加强城市房地产开发与生态环境的协调发展，房地产业的发展离不开土地，土地的有限性和人口暂时的超载，使土地不胜负担，土地资源难以合理利用，结果是再生性资源难以再生，非再生性资源难以找到替代品，人类的生存将面临困难。因此，要使房地产业实现可持续发展，必须协调房地产业开发与人口、土地资源、生态资源的关系。第三，要真正实现房地产业与人口、资源、生态环境的可持续发展，还要建立统一高效的协调管理工作机构，他们承担着制定、实施和监督规划与政策等职能，这些管理组织工作充分发挥其协调功能，保持各协调管理部门间管理行为的一致性，是实现房地产业与人口、资源和生态环境协调发展的前提和保证。其次，此外要强化房地产业与人口、资源、生态环境构成的有机联系整体的良性运作和协调发展，制定并落实科学的协调措施，来支持这个整体内部各个子系统的支持和协助。第四，法律、法规、政策的稳定性和持续性是房地产业可持续发展的重要保证。虽然我国房地产的基本法律已经有《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产法》等，但与之相应的立法还不够，所以应该通过立法，以保障消费者的合法权益。另外，很多法法律法规与房地产业也有着千丝万缕的关系，所以，只有我国的房地产法制体系得到充实与完善，才能有效地保证房地产业的可持续发展