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BT(建设-转让)项目融资中相关财务管理分析 　摘　要：在我国，BT(建设—转让)项目作为一种新型的投资建设模式，仍处于起步阶段，对其尚未形成较成熟的运作模式，尤其是对BT项目中的财务管理，它是确保整个BT项目成功的关键。本文即探讨了BT项目的投资人进行融资的财务管理方法，并对融资方式以及建设项目管理的成本控制进行了分析。 开题报告 /html/lunwenzhidao/kaitibaogao/ 关键词：BT（建设—转让）； 项目融资； 财务管理 由于BT项目所需要投入的资金金额非常的巨大，同时BT项目通常是非利益性基础建设且回购期较长，所以，项目是否具有充足的资金投入与BT项目的成功密切相关。因此，BT项目的投资人在投标时，充分做好相关方面的准备，提供准确可靠地依据材料，增大中标的几率，以保证项目的贷款能够及时保量投入到项目中。 一、投资人所进行的项目融资的财务管理分析 1．投资人申请银行贷款进行融资 　　任何一种企业投资项目中，银行贷款是最基本也是最直接的融资来源，在BT项目中，投资人融资的最基本的手段也是申请银行贷款，其中，与银行主要是在BT项目的建设中，除了自有资金之外的所有资金要通过融资的方式来获得的方面进行协调和沟通。因此，BT项目的投资人要根据具体的项目，选择不同的融资银行。在前期的沟通中，BT项目的投资人首先要对具体的融资银行是否需要担保进行详细的确认，如果有担保的需要，就要明确担保的方式。其次，要确认银行对BT项目单位的资本金的具体要求以及能否保证将资本金分次按时保量到位。最后，BT项目的投资人要清晰地认识具体的银行对贷款资金的监管方式、所申请的贷款的利率和支付方式，以确保在还款方面满足相应的的具体要求。然而，由于银行贷款的要求相对较高，对于一般的企业来说，申请银行贷款相对比较复杂，同时，银行对于贷款的申请的审批也非常严格，对申请的贷款金额以及还款时间都有一定的限制，这就要求BT企业要具备一定的实力，同时也使BT项目投资人面临很大的压力，因此，选择其他的灵活可靠的融资方式具有非常重要的意义。 2．投资人融资的其他方式 　　(1)公开上市进行融资 　　除了银行贷款以外，BT项目的投资人可以通过公开上市的方式，发行公司股票，以此从其它各个方面进行融资。在相关的法律中，有明确地规定，即“公司对公开发行股票所募集资金，必须按照招股说明书所列资金用途使用”。也就是说，当投资者购买了股票，就会理所当然成为股票发行公司的所有者，因此，对整个BT项目的经营模式具有一定的决策权。这种融资方式的主要优势是效果非常迅速，能够有效的将风险分担出去，但是其也存在一定的不足，通常在操作起来会比较繁杂。 　　(2)房地产信托投资基金 　　现今，随着房地产行业的迅速发展，房地产信托投资基金也随之受到经济市场广泛关注，许多投资者都偏好采用这种融资方式。房地产投资信托基金主要是指在从事房地产的开发、管理以及买卖等经营活动当中的投资信托，也就是通过公开给相关的投资者发行一种收益凭证，然后再将所有投资者的资金汇总，形成具有一定规模的信托资产，并将其交给专门的投资管理机构进行管理，其中所得的收益按照投资者的出资比例进行分配，在此分配的过程中，将潜在的融资风险也潜移默化的分配给了投资者。其主要优势在于融资的范围非常广泛，对投资企业的大小没有具体的要求，同时具备较强的流动性，投资者可以随时进行相关的交易，因此，房地产信托投资基金的融资方式日渐受到投资者的亲睐。 总结大全 /html/zongjie/ 　　(3)土地开发收益筹集部分资金 　　土地开发收益筹集部分资金是一种很优惠的融资方式，很有助于鼓励BT项目的融资商的信心。BT项目的投资企业通常容易关注市政建设旁边的低价和房价，而政府恰恰利用了投资企业的这一心理，在BT项目上，常常赋以其旁边的房地产开发权，这在一定程度上给BT项目的投资者有一定的优惠。而沿线土地开发收益筹集部分资金往往是和专项债券结合在一起的，政府就可以以地方财政作为抵押，发行专项债券，以此来吸引投资。 　　由此可见，BT项目的融资质量关键就在于投资人以及政府对于融资方式的选择，实现融资的多样化具有极其重要的意义，同时也是保证BT项目顺利进行的重要前提。在融资项目方式的选择过程中，投资人要对自身能力以及适应性等各个方面进行综合考虑，以选择出适合并有利于企业和政府的经济效益的融资方式，进而保证在BT项目的投入资金的稳定性以及连续性。 二、加强BT建设项目管理的成本控制 1．有效地规避融资风险 　　在BT的融资项目中，为了避免投资建设单位的融资风险，要求其自身必须具备一定的基础条件。首先，要保证具有良好的信誉、足够的经济实力以及融资能力。其次，要尽量选择建设单位自身所熟悉的建设项目领域。最后，要具有较强