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宁高宁调头打造另一地产包中粮地产物业投资部一位知情人士表示，如果中粮地产有预算的资本开支，将不排除对集团有关资产继续进行收购，但是公司刚做完配股，估计短期内不会再有较大资本动作。 宁高宁又出手了，这一次他想把集团旗下的商业地产项目运作成一个新的资产包。 因此，几乎可以肯定的是，中粮集团房地产业务的重头商业地产业务将不会注入中粮地产 (00031.SZ)。 日前，本报记者获悉中粮集团正在计划大规模扩充商业地产规模，欲再造一家商业地产上市公司。 消息人士指出，目前，中粮集团已经确定了由中粮置业投资有限公司作为商业地产的整合平台。 不过，中粮集团相关负责人显然不愿对上述消息作出任何的表态，至于本报记者问及有无可能时，该人士也只是礼貌地表示拒绝。 中粮地产或仅整合住宅地产 8月9日，中粮地产董事总经理金家凯表示，中粮集团一些优质和符合注入上市公司的资产会在合适时机注入上市公司。 8月13日，中粮地产开始进行配股。根据该上市公司在之前配股募资中透露的信息，此次配股收购主要用来收购中粮集团部分住宅业务资产，没有涉及集团的商业地产项目。 国泰君安房地产行业分析师张宇指出，这次配股购入中粮集团部分优质住宅地产业务只是中粮集团资产注入的第一步，但也是动作最大的一次。但他预测“中粮集团应该不会把商业地产业放到中粮地产中去。 中粮集团自重组入驻中粮地产（000031）的前身深宝恒后，便着手为公司制定了转型策略，并在股改中承诺将以中粮地产作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台，并采取逐步注入优质资产等多种形式。 据了解，在此之前中粮置业投资有限公司已斥资近100多亿先后收购了北京西单MALL项目、天津世贸中心以及位于北京朝青板块的“西雅图”项目。 今年5月，中粮集团力挫包括爱尔兰财富集团在内的多个财团，最终将西单MALL项目“揽入怀中”，出资36亿元，一度成为中粮集团大力发展商业地产项目的标志性事件。 根据中粮集团网站所述，中粮置业投资公司的定位是，建立有价值的商业物业，形成优质的物业组合是中粮置业投资有限公司的战略目标。 记者就这一消息向中粮集团物业投资部有关人士求证时了解到，收购这三个项目只是开始，未来中粮集团还将在全国各地收购更多的这样的项目。“详细的不可说，都是商业秘密。说实话，我们现在手头都没有好的项目来维持。” 中粮地产物业投资部一位知情人士表示，如果中粮地产有预算的资本开支，将不排除对集团有关资产继续进行收购，但是公司刚做完配股，估计短期内不会再有较大资本动作。 打造商业地产包 实际上，自2005年借壳“深宝恒”将中粮地产上市后，宁高宁就确定了中粮集团要进军商业地产。 另外，“按照中粮集团与中粮地产在业务上的分工，未来中粮地产主攻住宅和工业地产，中粮集团地产业务重点将转向商业地产和酒店业务上来。”中粮地产物业投资部该知情人士说。 集团还对中粮地产表示，中粮集团不会直接从事与其构成实质性竞争的业务。 本报记者了解到，2006年1月，中粮集团就从新设立了“物业投资部”，主要负责经营集团旗下商业地产项目，而在此之前该部门被称为“物业管理部”。在业务上有很大的变化。 另外，2006年11月，宁高宁就曾经对媒体暗示，未来中粮集团将以中粮广场为核心，将商业地产打包上市。 而据有关人士透露，按照中粮集团的整体发展思路，目前中粮集团所做的收购商业地产项目的工作，直接目标都是未来将商业地产业务打包上市。 武汉新兰德分析师余凯认为，实际上，中粮集团整合商业地产业务，进入实质性的收购阶段，预计在2010年前后，中粮集团商业地产业务规模组建工作将初步完成。 余凯还表示，商业地产和住宅地产分开，可能显得主业更清晰，有好的资本运作题材。 中粮地产相关人士就对媒体表示，除了在开发住宅时所做的一些住宅配套商业项目，公司短期不会做大型商业综合项目的开发和收购工作。 1