房地产保驾产业链市场巨大.doc

房地产保驾产业链市场巨大拉动GDP要靠“三驾马车”，消费、投资和出口，房地产占了消费和投资“两驾马车”，地位显著。 近日，中央经济工作会议再次强调了房地产的支柱产业地位，并指出要保持房地产市场稳定健康的发展。深圳市房地产研究所所长王锋博士对《中国联合商报》记者表示：“房地产行业是有关拉动内需非常重要的消费和支撑。稳定、促进房地产发展，拉动上下游产业消费，对国民经济GDP增长以及保八目标的实现意义非凡！” 发展环境利好 近日，一份《2008中国房地产发展形势分析报告》显示，今年以来，受金融危机影响，全国土地近一半低价成交，有10%左右的土地遭遇流拍流标。房地产开发投资增长开始放缓，2008年前3季度房地产开发投资同比涨幅跌落至26%。 在今年的中央经济工作会议公告中，中央提出2009年五项重点任务，其中两项都谈到房地产行业。会议指出“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来”，要“增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。”国家、行业都在行动。 金融海啸和国际经济形势在未来一年不是很明确，这种情况下，中国要实现“保八”的目标，一个非常重要的内容就是要拉动内需。“房地产行业是拉动内需非常重要的一个消费和支撑！如果对房地产持续的政策鼓励，拉动相关行业的消费生产，并以内需的拉动扩大生产，对于保持宏观经济的两个重要点――消费、投资拉动作用非常大。中国的房地产占中国固定资产投资比重是26%，很大部分投资都是靠房地产的需求来拉动。房地产占据GDP的比重比出口大，所以在金融海啸危机，出口严重受影响的情况下，发展房地产投资、消费，对拉动GDP的作用将会显得更加重大。”王锋对《中国联合商报》记者表示。 1998~2003年间，中国房地产市场由低谷转为平稳的发展，其中宽松的货币政策(货币供应和信贷)、收入上升、低利率是房地产上行的根本因素。目前，货币政策环境正从之前的“从紧”向“适度宽松”行进，由此可见，房地产行业极度低迷的境况必将会在政策环境的改善之中逐渐好转。 拉动产业链消费 王锋对《中国联合商报》记者强调，房地产对于消费领域的装修、材料和上下游50~60个行业产业链的发展影响非常大。 中国的房地产业从上世纪90年代中期逐步走向市场化，经过10年的发展，已经形成了一条多个行业紧密依存的产业链，环环相扣，可以拉动对钢材、水泥等多种建筑材料的消费。今年房市低迷，仅一些钢铁企业产量下滑就非常严重。数据显示，在今年上半年普遍每月生产50万吨的企业，受房市影响，在7月份后开始减产至20万吨，进入10月以来，产量降低到2万吨左右。 王锋表示：“表面上，房地产的直接拉动作用并不明显，我们大多只看到房地产服务业和开发业的拉动，但若把房地产全行业的开发、服务和管理，一直到房屋使用过程中的各种产业增加联合起来，它所带动的相关产业链经济能占到国家比重20%左右。”2007年仅中国房地产行业的销售额就达到了2.9万亿元。 专家指出，相对汽车消费和农村消费，住房消费是最容易启动的，启动的困难最小，发挥的作用最明显；明年围绕落实“稳定住房消费”，国家可能会出台更多促进措施，可以预计，保障住房消费是明年一个重点，同时普通住房消费同样会提到重要位置。此外，根据预算，每1万平方米的房地产建设，就需要大约100名工人。这对目前的社会就业极具意义。通过提供就业机会，房地产业还能进一步起到拉动消费的作用。 1