浅谈剪力墙结构高层住宅外墙渗漏成因及防治措施.docVIP

浅谈剪力墙结构高层住宅外墙渗漏成因及防治措施【摘要】剪力墙结构的高层住宅外墙渗漏是影响房屋质量的一个重要问题之一。本文结合工程的外墙施工工艺，对外墙渗漏原因进行了分析，并提出了解决的措施和相关施工的组织建议。 【关键词】剪力墙；高层；渗漏；质量 1 引言 高层住宅的结构类型主要有：框架结构、框剪结构、异形柱框剪结构及剪力墙结构。框架结构一般设计为双向梁柱抗侧力体系，它的优点是建筑平面灵活，施工速度快，延性及抗震性能较好，缺点是整体刚度小，相对水平位移大。而且，对高层住宅而言，梁柱截面有的较大，室内局部净高较低，露梁露柱，有碍观瞻。框剪结构在框架结构的基础上增设了局部剪力墙，改善了整体刚度小、水平位移大的缺点。异形柱框剪结构采用的是小柱网，把框架柱做成L形、形及十字形等异形柱，有效地隐藏了室内观感较差的梁柱，使得室内空间无梁无柱，便于使用。但是由于异形柱本身抗震性能不好，因而现行规范对其要求相对较严，致使用钢量较大，而且异形柱框剪结构规范限制总高为45M，也使其应用受到一定程度的限制[1]。 综上所述，鉴于剪力墙结构的优点，目前高层住宅的建设大多数采用剪力墙结构。 2 外墙渗漏原因分析 高层住宅外墙渗漏是目前较普遍存在的一大质量问题。外墙雨水通过外墙缝隙渗入墙内，致使内墙装饰面层产生霉变甚至起壳、脱落，影响使用效果，还会引起电线短路造成意外事故，这不仅影响人们的工作、学习和正常生活，而且还将造成一定的经济损失和纠纷 [3]。 剪力墙结构的高层住宅楼外墙渗漏主要表现在四个方面，分别是填充墙砖砌体与钢筋混凝士结构之间的裂缝渗水、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水、外墙穿墙套管预留孔渗水和外墙窗框四周渗水。 2.1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士结构之间的裂缝渗水 填充墙砖砌体与钢筋混凝士结构之间产生渗漏的原因主要是材料方面和施工方面的原因，具体如下: 2.1.1 材料方面 由于物质材料的不同，填充墙的砖砌体和钢筋混凝士两者的温度线膨胀系数并不相同，其中钢筋混凝士的温度线膨胀系数要远远高于砖砌体的温度线膨胀系数，前者是后者的2倍。在同等的温度条件下，因为各种条件导致两种材料产生不同程度的变形，因而在这两种材料的连接处之间会产生裂缝，在雨雪天气下，这些裂缝中会积蓄雨水，当风吹到外墙面时，会对外墙面产生一个压力，雨水在风压的作用下，会沿着裂缝逐渐渗入到室内，因而会导致渗水现象的发生。 发生内外墙开裂和渗水的大多采用了新型墙体材料，特别是粉煤灰混凝土加气块占绝大多数。有的加气块内墙在交付使用后1至2年内常出现粉刷层起壳、龟裂，用于外墙则更明显。如在室内与柱、梁连接部位容易产生“界面缝”，当墙体较长时，在中间部位会产生垂直向收缩裂缝，这是因为加气砼块因材性不稳定原因，造成收缩值较大，材料收缩将在墙体内产生拉应力之故。作为脆性材料的加气块，抗拉强度很低，仅为0.3兆帕，当大于此值时，该处断裂，产生裂缝，当裂缝0.2毫米时就影响视觉；另因砌块吸水大，较难用于卫生间等潮湿部位，使墙面砖产生裂缝。 2.1.2 施工方面 剪力墙或柱和填充墙间拉结筋的遗漏同样会导致渗漏的发生。在填充墙进行砌筑的时候，砌体与框架梁柱之间的镶嵌一般都没有做到“密实”，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，这个部位既没有连接的钢筋，又没有比较容易填嵌东西填充，这个部位是裂缝渗水的频发部位。 根据有关高层住宅的统计结果显示，外墙雨水渗漏的发生有很大一部分是通过窗框与外墙粉刷层之间的裂缝渗入室内的，主要集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。这部分的主要原因是发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等[2]。 2.2 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水 在对高层住宅的外墙进行砌筑时，竖向头缝的砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快就会吸干砂浆中的水分，使砂浆在很短的时间内就会干缩进而发生开裂的现象，这样就会导致填充墙砌体沿砖缝之间的空隙发生渗水现象。 2.3 外墙穿墙套管预留孔处的渗水 在高层住宅外墙施工的过程中会留下悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔和模板穿墙螺栓的干孔，如果在封墙的时候会发生堵塞不密实的现象，就容易产生缝隙，会发生渗水的现象。 2.4 外墙窗框四周渗水 根据对上海某一个高层住宅的调查结果统计显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在