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做一名有人格的估价师 口黎 明 · 本人于2000年 5月来到深圳，一直从 比较精彩。谈判结束后用开发商的原话来说 事房地产评估工作，不敢说见证了深圳评估 是非常成功的，达到了他们预期的效果。而 行业的发展，至少也可 以大言不惭地说为评 本人却是高兴不起来 ，深为估价行业的前景 估行业之喜而乐，评估行业之忧而泣。十几 担忧。一直以来本人都在苦苦思索，我们估 年从业经历中，不乏有很多机会离开这个行 价行业的专业性体现在哪里?什么才是我们 业，然而却毅然地坚守在评估行业的工作岗 估价师的人格? 位上至今。所以对评估行业的感情，本人以 这次谈判的起因是源于被拆迁人 向拆迁 为用 四个字来 形容是不 为过 的，那 就是 人某房地产开发商提供了一份 由某知名房地 “不离不弃”。 产专业机构出具的一份评估报告，要求拆迁 记得大学毕业来到深圳的时候，大学老 人按评估报告所出具的评估价格进行补偿。 师曾给我一句临别赠言： “希望你做一个有 拆迁人对评估方面的专业知识相对来说是比 思想的估价师”。确实，估价师不是流水线 较匮乏的，于是拿着这份评估报告找到本 上的工人，不应该拘泥于格式化的工作，要 人，希望给予他们一些专业上的帮助。 在工作中不断总结，学会沉淀和分享各 自的 这份评估报告是由某知名房地产专业评 经验，只有这样才能不断地充实 自我，不断 估机构出具的，评估对象是被拆迁人拥有的 地提高 自己的估价技术水平。十多年过去 工业厂房、宿舍及配套设施所属地块的土地 了，本人一直沿着这个方向前行着，在十几 开发价值 ，该地块及地上建筑物已纳人城市 年评估历程里，在国内及地方专业学术杂志 更新单元，并予以公示了。评估 目的是为委 上发表过近四十余篇专业论文，为估价师及 托方了解该地块在专项规划条件下的土地开 估价师助理做过培训，与房地产行业同仁分 发价值。该评估机构根据其设定的评估 目的 享对房价走势的判断。然而与房地产估价同 采用假设开发法进行评估，最终出具的评估 仁一起交流过程中，仍然有不少同仁在从业 结果是约2个亿，折合现状下建筑面积单价 过程中有了不少抱怨，总是觉得估价师得不 约45000 平方米。被拆迁人拿着这份评 到社会的认可，得不到客户的尊重，甚至在 估报告，认准死理认为他们现有的土地价值 公司的地位还不如估价业务员。所 以回想老 是值2个亿，你要征收我这块地就应接这个 师的赠言，做一名有思想的估价师其实并不 结果来予以补偿。 是很难 ，更难的应该是做一名有人格的估 谈判过程中被拆迁人也委托了该评估机 价师。 构作为专业顾问，在本人一再追问下，被拆 一 年前，受某房地产开发商邀请，以专 迁人明确表示当时就是为了确定补偿标准而 业顾问的身份参与了拆迁补偿谈判 ，整个谈 委托该评估机构进行评估，而评估机构却明 判持续两个小时左右，谈判过程相对而言还 知其真实 目的情况下，为了规避风险在评估