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2008年 3月 河北青年管理干部学院学报 Mar．2oo8 第二期(总第78期) Journal of Hebei Youth Administrative Cadres College No．2 Set．No．78 论善意取得在不动产物权变动中的适用 郭 辉，武月冬 (中央司法警官学院，河北保定 071000) 摘要：传统民法规定善意取得制度只适用于动产物权变动的观点不符合现代经济发展的潮 流。善意取得制度、物权行为无因性理论、物权公示公信原则、物权变动登记制度各有其优点，相互 间不能够彼此替代。为了鼓励交易流转、促进经济发展，应当在不动产物权变动中规定善意取得制 度，以便更好地兼顾所有人与第三人的利益。 关键词：善意取得；物权变动；公示公信 中图分类号：DF521 文献标识码：A 文章编号：1008—5912(2008)02—0076—03 一 、 善意取得制度适用于不动产物权变动的比 济的发展，是“两利相权取其重”之法理体现。代表 较法考察 人类意愿的善意取得奠基于交易安全的保护之上， 罗马法时代实行所有权绝对主义制度，法律上 它反映了近现代社会人们欲求社会财富迅速增长的 没有建立善意取得制度。日耳曼法时代，日耳曼人 理想。《德国民法典》曾明确表达这种认识：“资本主 确立了保护善意第三人的“手护手”(Hand Wahre 义生产和再生产之顺利循环，有赖流通安全之保护， Hand)原则，“手护手”原则是善意取得制度的开端。 财货之安全流通实在是不可欠缺，为此纵使牺牲静 日耳曼人建立的交付制度要求“当事人在让与土地 的安全，也应保护善意第三人。”[ ](Ⅳ )《中华人民共 所有权时，在让与人面前不仅要缔结让与契约，而且 和国物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产 也必须为物的移转行为的表象行为(如交付象征土 或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法 地之土块或草茎)，让与合意与交付行为构成土地所 律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动 有权让与的条件。其后又以文书代替象征物之交 产或动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者 付，只要将记载当事人让与合意的文书交付与买受 动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让 人，交付行为即告完成。”[ 】( )可见，日耳曼法时代 的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登 不动产所有权的移转是以象征物的交付进行转移 记，不需要登记的已经交付给受让人。”我国《物权 的。 法》规定善意取得制度是为了保障交易秩序、适应经 善意取得制度滥觞于日耳曼法，成型于近代法 济发展的需要。 典法，可谓为具有“后发性”的法律制度。善意取得 二、不动产登记制度不能替代善意取得在不动 制度是为谋求对动态交易关系的保护，促进社会经 产物权变动中的适用 收稿日期：2007—11—29 作者简介：郭 辉(1979～)，男，河北唐山人，中央司法警官学院教师，法学硕士。研究方向：民商法学。 武月冬(1973一)，男，山西大同人，中央司法警官学院讲师。研究方向：民商法学。 76 有学者认为由于不动产物权变动建立了登记制 取得不能适用于不动产。其三，物权行为无需第三 度，根据不动产登记簿具有的对一切人公开的性质， 人举证，而善意取得标准无法确定。其四，适用前提 任何人不能在不动产物权变动领域内提出自己不知 不同，无因性理论是受让人已经取得所有权，而善意 或者不应知交易瑕疵