10工程结算和竣工决算探究.ppt

2、可索赔的费用计算 （1）人工费，包括增加工作内容的人工费、停工损失和工作效率降低的损失费等累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失和工作效率降低的损失费按窝工费计算； （2）设备费，可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁等几种形式， 工作内容增加-----台班费 窝工-----机械属于施工企业自有-----折旧费 窝工-----机械属于施工企业租赁-----租赁费 （3）材料费、管理费、利润等 3、可索赔的工期计算 （1）划清施工进度拖延的责任，只有承包人不应承担任何责任的延误，才是可原谅的延期； （2）只有位于关键线路上工作内容的滞后，才会影响到竣工日期； （3）共同延误的处理，判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责，在初始延误发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期责任； 如： 发包人原因-----工期延长、经济补偿； 承包人原因-----工期、费用都不能补偿； 客观原因--------工期延长。 第五节 质量保证金及编制要求 1、保证金的预留：从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按约定比例扣留质量保证金；按工程价款结算总额5%左右比例预留保证金； 2、保证金的管理： （1）实行国库集中支付的政府投资项目---按国库集中支付规定； （2）其他的政府投资项目---预留在财政部门或发包方； （3）社会投资项目----双方以约定将交由金融机构托管； （4）采用工程质量担保、保险等---发包人不得再预留保证金，并按照有关规定势执行。 3、保修期限： （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年。 （3）供热与供冷系统为 2 个采暖期和供热期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； （5）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。 4、工程竣工结算的编制要求 是承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格并符合后，向发包人进行的最终工程价款结算； （1）单位工程结算由承包人编制，发包审查；实行总承包—承包人编制—总包人审查---发包人审查； （3）单项工程竣工结算或建设项目竣工总结处由总包人编制—发包人审查或委托审查；、 （4）政府投资项目—同级财政部门审查，单项工程或建设项目竣工结算经发、承包人签字盖章后有效。 第六节 竣工决算 一、概述 1、概念——所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告； 表现 ： 一是以实物量和货币指标为计量单位，从筹建到竣工交付使用为止的全部费用； 二是正确核定新增固定资产价值 二、作用 1、是综合全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件； 2、办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分； 3、是分析和检查设计概算的执行情况，考核建设项目管理水平和投资效果的依据。 三、验收的范围 1、新建、改建、扩建的基本建设项目和技术改造项目，办理固定资产移交手续； 2、工期长、设备装置多的大型工程，对其能够独立生产的单项工程，也可以根据建成时间的先后顺序，分期分批验收； 3、对能生产中间产品的一些单项工程，不能提前投料试车，按生产要求与生产最终产品的工程同步建成竣工后，再进行全部验收； 4、因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但已可以投产或使用的工程项目； 5、规定要求的内容已完成，但外部条件的制约，如流动资金不足，而使已建工程不能投入使用的项目； 6、有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力，但近期内不能按原设计规模续建，批准后 7、国外引进设备项目，按照合同规定完成负荷调试、设备考核合格后，进行竣工验收。、 四、验收的方式 1、单位工程竣工验收----中间验收 监理人组织，发包人和承包人派人参加人验收； 2、单项工程竣工验收----交工验收 发包人组织，会同承包人、监理人、设计单位和使用单位等有关部门完成； 3、全部工程的竣工验收---动用验收 国家主管部门组织，发包人、承包人、监理人、设计单位和使用单位等有关部门完成； 全部工程竣工验收分为三个阶段： （1）验收准备，发包人、承包人和其他单位； （2）预验收，由发包人或上级主管部门会同承包人、监理人、设计单位和使用单位等有关单位组成预验收组进行预验收； （3）正式验收，是由国家、地方政府、开发商和专家参加的最终整体验收； 大中型项目----国家投资主管部门或地方政府； 一般项目----由总监理工程师组织实施； 小型项目