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【异乡好居】加拿大房产投资之税费全解析 对于首次在加拿大买房的投资者来说 ，可能不太了解当地的一些税费。今天 ， 小居 （Uhouzz 异乡好居 ）整理了一些投资加拿大房产时 ，从购买到出售各个阶 段所需要的税费 ，可供大家参考。 购买期间费用 律师费 ：加拿大购房的手续由律师全程负责 ，包括审查业主的使用权、物业的抵 押权、买卖协议及产权过户等一系列工作 ，收费约$800~$1500。 物业转让税 （或者土地转让税 ），简称 PTT ：每次新业主向地产局申请变更屋主 时产生的税收。他是按照物业的 “公平市场价值”进行收费 ，不一定是实际的成 交价。具体计算公式是前20万缴纳 1%的PTT ；20万以上的部分缴纳2%的PTT。 商品购置消费税 ：如果购房者买的是全新的房子 ，须缴纳约为 7%的商品购置消 费税 ，如房价在 35万加元以下 ，大约可享受 36%的免税。 产权证书费用 ：如果售房者不支付产权证书费用的话 ，那么你就不得不自己支付 了 ，这部分费用大约在$1000-2000之间。 房屋检查费 ：由买主付 ，价钱根据房价而定 ，从$300-$500 甚至更高 ，房价越 高检查费越贵。 银行贷款期间花费 房屋保险及家庭财产保险 ：每年的房屋保险费约为房价的 0.1%-0.2% ，保费的 计算取决于房龄 ，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以 及房主过去是否索赔等因素。如果你需要贷款购买房屋 ，所有贷款机构都会要求 你购买房屋保险 ，尤其是火险 ，并在交房日当天生效 ，否则你拿不到贷款的款项。 房屋评估费 ：所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计 ，你的抵押借贷 方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。 抵押贷款保险费 ：如果你的抵押贷款是首付低于 20％的高比率抵押 ，约为 0.7 5%-3.75% ，你就需要抵押贷款保险 ，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能 会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。 首付款 ：加拿大买房可以向银行贷款 ，但首期款要自己先付。通常是房价的 20% ， 对于没有工作的新移民 ，这是最少的 ，而且通常会要求 30% ，不同的银行有不 同的规定。如果你有一份很好的工作 ，最低可降到 5% ，但你必须购买加拿大按 揭贷款保险计划或 GE按揭保险 ，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费 ，费 用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付 ，首期要在交屋前几天准备好。 持有期花费 物业税/土地税 ：当地政府每年会对物业进行估价 ，并按估价的金额收取物业税 ， 税金视乎地点及物业而定 ，如多伦多地区约为房产估值的 1% ；而温哥华地区则 是政府每三年评估一次 ，约为物业估值的 0.5%-0.6%。 物业管理费 ：物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺 ，新房较低 ，旧房较贵 ，一般共 管公寓需支付 ，独立屋一般无此项费用。 出租 （Rent ）花费 房屋出租管理费 ：投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋 ，一般 ，长 期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客 ；而短期或是不经常居住的业主则会 委托房屋托管公司代为管理并进行出租 ，费用主要按房型和面积而定 ，月收费由 $100-$400不等。 所得税 ：在加拿大 ，租金收入属于需报税收入 ，拥有出租房地产的纳税人应该每 年都申报所得。按照 2013加拿大联邦税收规定 ，所得税率按年收入分级 ，最低 为 15% ，最高为 29% ，而各省个人所得税税率有异。 出售期间花费 资本利得税 ：是对资本利得 （低买高卖资产所获收益