房地产专业知识过户篇权证业务篇分解.ppt

郫县经纪机构业务知识培训 综合业务组 综合业务组主要业务领证日期 所有权转移登记: 公司性质经纪机构：3个工作日 个体性质经纪机构：4个工作日 自由成交：7-15个工作日 继承、赠与、离婚：3个工作日 法院判决：5个工作日 所有权变更登记：1个工作日 所有权更正登记：1个工作日 所有权注销登记：3个工作日 所有权转移预告登记：7个工作日 所有权其他非登记行为： 换证：1个工作日；补证：公告30日后 所有权初始登记（集体土地上房屋确权）：公告30日后 所有权转移登记 存量房买卖 赠与 继承 离婚分得 房屋互换 改制 作价入股 划拨、移交 重组、分立、合并 主体发生变化的房屋分割 法院判决、裁定、仲裁（其他） 维修资金2013年9月2日正式启动联网 房屋所有权转让时，该房屋专项维修资金分户帐中结余的资金随房 屋所有权同时转让，原业主缴纳专项维修资金的余额，由受让人向原 业主支付，双方另有约定的除外。 凡1999年1月1日后办理所有权分户登记的房屋，符合专项维修资金 建立范围，办理过户手续前没有交纳专项维修资金的，应按照原每平 方米建筑面积成本价的2%（无电梯）2.5%（电梯）缴存专项维修资金； 原来没有足额缴纳专项维修资金的，应足额缴纳后，方可办理房屋转 移登记手续。 城市房屋拆迁安置中实行产权调换的房屋和征地拆迁（农转非）安 置的房屋，拆迁单位按照每平方米建筑面积成本价的2%（无电梯）2.5% （电梯）缴存。拆迁安置房在2004年4月1日以前竣工交付使用但尚未办 理房屋所有权初始登记的，拆迁单位可以不按《成都市城市住房维修资 金管理暂行办法》规定标准缴存首次专项维修资金。 注意：郫县每平方米建筑面积成本价：720元 存量房买卖 申请材料： 一、登记申请书 二、申请人有效身份证明 三、房屋所有权证书 四、存量房网签买卖合同 五、地税局申报纳税并领取完税证明或免税通知书 六、其他必要材料 存量房买卖 办理程序： 第一步 网上签订存量房买卖合同（经纪公司成交的交易由经纪 公司通过网上签约系统录入交易信息；自由成交的，持房屋所有权证、 当事人身份证明等到38号窗口录入交易信息）； 第二步 地税局申报纳税并领取完税证明或免税通知书； 第三步 申请人持上述有关材料，到取号机取号后到33-36号窗口 申请办理，经办人在审核提交的资料无误后出具受理单、缴费通知单； 第四步 申请人持维修资金缴存证明到取号机取号后到37号窗口 申请办理维修资金缴存或变更登记； 第五步 申请人按缴费通知单标注的领证日期到10号财务窗口缴 费后持本人有效身份证明原件、缴费通知单和缴费票据到19、20号发证 窗口领取房屋所有权证书。 注意：未缴、补缴维修资金的应先到37号窗口查询缴纳金额，同意缴纳 后再进行第一步。 存量房买卖 收费标准：手续费：住宅：取得方：3元/㎡；失去方：3元/㎡ 非住宅：市场价×1.8％×70％ 登记费：住宅80元；非住宅550元； 工本费：增加一本共有证：10元/本 地税局税收标准 买方应缴纳： 契税：住宅：建筑面积90平方米以下 销售价×1% 建筑面积90－144平方米 销售价×1.5% 建筑面积144平方米以上 销售价×3% 非住宅：销售价×3% 注意：首套房才能享受，二套房及以上均按3% 卖方应缴纳： 营业税：销售价（差额）×5%（满5年免缴纳） 城市维护建设税：实际缴纳营业税×5% 教育费附加：实际缴纳营业税×3% 地方教育费附加：实际缴纳营业税×2% 个人所得税：销售价×1%（继承、赠与后销售、非住宅均按20%） 土地增值税：销售价（差额）×30%－60%（非住宅） 买卖双方均应缴纳：印花税：销售价×0.05% 查验申请主体 在2008年5月1日之前颁发的房屋所有权证书，卖方应提交婚姻状况证 明，夫妻双方持本人有效身份证明共同到场；卖方为离异未再婚的应提 交离婚证或法院离婚调解书、法院离婚判决书；卖方为丧偶未再婚的应 提交派出所出具的死亡证明。 颁发房屋所有权证书时间不一定是最初取得时间，确定产权最初取得 时间以房屋登记历史为准。 继承登记和买卖登记不能合并办理。 地址变更和买卖登记可以合并办理。 查验申请主体 卖方夫妻关系存续期间取得，之后离婚，但未到房管局办理离婚分得 登记并愿意在不办理离婚分