EAM系统在高校物业设施设备管理中应用.pdfVIP

2015年第3期 No．3，2015 (总第168期) 68 General,No．1 EAM系统在高校物业设施设备管理中应用 孥少华 高校物业设施设备的管理目标，已从过去维 工具和行之有效的手段。 护保养的传统管理上升到了寻找服务品质与服务 成本的最优化管理；管理范围也从着眼解决当前 发生问题的物业和单纯追求物业的物质寿命周期， 扩大到关注全部物业设施设备的预防性维护和关 注物业的经济寿命周期以及设施设备更新改造所 需的知识与技术；管理部门更是从单一的维护部 门发展到由多部门交叉、协调、组合的复合管理 库存管理 q采购管理 曰I供应商管理4=I故障成本分 体系。因此，必须使用具有先进的管理理念，符 合时代发展的管理工具去解决上述问题和矛盾， 图1：EAM系统模块应用流程图 EAM系统就成为我们进行现代高校物业设施设备 管理最佳的解决方案之一。 二、EAM系统的模块应用 一、EAM系统简介 (一)设施设备管理模块 设施设备管理模块是EAM系统的基础，信息 AssetMan． 企业资产管理系统(即Enterprise 化的设施设备数据库建立保存了不仅是静态的数 agement，简称EAM)是以现代化计算机及网络通 据如：描述、型号、参数、制造商、原始价值、 讯技术为运行平台，以企业有形资产(如生产设 启用时间、存放位置、说明书等原始数据，而且 备、厂房设施、交通工具、库存等)为管理对象， 在系统运行时，随着对设施设备进行各种管理后， 以降低总体维修成本、提高维修效率和投资回报 动态的、不断更新着运行维修的数据记录。所有 为目标，融合先进设施设备维护管理思想，集企 管理的设施设备从选型开始一直到它报废的整个 业各项设施设备管理功能于一身，并能对企业各 生命周期的信息都得到全程的监控。 种维修资源进行有效协调与控制的计算机管理信 设施设备信息库不能遗漏当初设计时的目标 息系统，核心目标是设备的最大化利用，提高企 有没有达到的信息，以及建造后存在的不足的信 业效益及投资回报率。 息，在管理过程中就要采用其他手段去弥补当初 EAM系统包含了设施设备管理模块，工程维 设计和建造中所存在的差距和漏洞，给业主提供 修管理模块，预防性维修管理模块，库存管理模 更新改造的合理建议。总体上就解决了当前我国 块、采购管理模块、供应商管理模块，以及员工 高校普遍存在的物业设计、建造、管理间缺乏良 管理模块、文档管理模块、工作计划管理模块等， 好的衔接造成的问题。 同时随着当前互联网和物联网的飞速发展，经过 各种原始记录和日后管理记录直接给工程技 对EAM系统的二次开发，又建立起了物业能源管 术人员、物业管理人员和维修人员作故障判断和 理模块、集成呼叫中心、安全保障体系和远程集 设备安全性能经济性能评估的提供数据资料，也 控中心等新模块(如图1所示)。使之成为在高校 为业主提供综合维护成本费用，并且为更换设施 物业设施设备管理、特别是创新管理的一个重要 一69— 设备从成本分析上提供了决策依据。 及时率的调查，也存人系统