第二讲 中国房地产金融发展概况.ppt

第一节 旧中国房地产金融业概况 二、银行的房地产开发经营活动 “北四行”（盐业银行、金城银行（交通银行前身）、大陆银行、中南银行） “南三行”（浙江兴业银行、浙江实业银行、上海商业储蓄银行） 第二节 新中国房地产金融业的恢复与发展 三、改革开放前的房地产投资问题 住房建设资金由国家财政统一拨付，无偿使用 对交通银行进行改组，并成立中国人民建设银行 第二节 新中国房地产金融业的恢复与发展 五、改革开放后房地产金融业的再生 （一）房地产金融业的复苏时期（1979年至1984年上半年） 住房制度改革 开始全价向个人出售住宅的试点，卖方为市政府，买方为城市居民个人 售价120—150元/平方米 第二节 新中国房地产金融业的恢复与发展 （二）房地产金融业的初步发展时期（1984年下半年至1989年上半年） 1．住房储蓄银行的出现及其影响 1984年提出“三三制”的售房模式，即政府、企业、居民个人分别承担房价的1/3。但政府负担过重，无法维持。 1987年推出房改试点方案，基本思路是“提租发券，空转起步、滚动前进、逐步向实转过渡” 把公有住房的租金 由原来的低租一步提高到成本租金，即包括折旧费、利息、房产税、管理费、维修费的房租，同时给每个职工发“住房券”补贴。发给职工的“住房券”补贴的资金费用不进人企业成本和财政体制，通过交纳房租的形式收回住房券，实现“一手发出去，一手收回来”的空循环。 1987年，国务院同意“成立蚌埠住房储蓄银行，作为住房资金的信贷、结算中心” 第二节 新中国房地产金融业的恢复与发展 2．建设银行在房地产金融业发展中的突出作用 1984年，国务院明确规定房地产开发公司周转资金由建设银行提供 （1）积极融通资金，支持房地产开发活动。 （2）采取各种有效措施，促进房地产市场的建立与完善。 （3）竭力帮助房地产开发企业加强财务管理，提高经济效益。 （4）利用自身优势，直接参与房地产的投资开发。 第二节 新中国房地产金融业的恢复与发展 （三）房地产金融业的停滞时期（1989年下半年至1991年底） 1987—1988经济过热，房地产暴露很多问题，停业整顿。 （四）房地产金融业的提高、整顿时期（1992年至1997年底） 1992年邓小平南方谈话，信贷活跃，投资强劲，国民经济金融高速发展阶段。 第二节 新中国房地产金融业的恢复与发展 （五）房地产金融业的快速成长时期（1998年至2003年6月） 1998年以来，住房实物分配在全国范围内停止，各地逐步推进住房分配货币化。 2001年，房地产开发投资占GDP的比重达到6.61%。2003年，房地产相关贷款余额占商业银行各项贷款余额17.6%，其中个人住房贷款余额占商业银行各项贷款余额8.9% 政策性住房金融体系初步形成 第二节 新中国房地产金融业的恢复与发展 （六）房地产金融业的调整、整顿时期（2003年6月至2008年） 流动性过剩，信贷持续高增长 人民银行、银监会检查房地产违规贷款 2008年美国房地产泡沫破灭引发金融危机 第二节 新中国房地产金融业的恢复与发展 （七）房地产金融业的规范、创新时期（2008年底至2010年3月） 《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》1.住房贷款利率下调，2.免征营业税，3.自有资金比率降到20% 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》提出回归保障、健全廉租住房制度。规定廉租住房资金来源：地方财政预算，住房公积金增值收益，土地出让净收益的10%。 第二节 新中国房地产金融业的恢复与发展 （八）房地产金融业的限购限贷时期（2010年4月至今） 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》1.二套（含）贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率上浮。2.普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》1.调整税收政策，个人住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。2.差别化信贷政策，二套首付款比例不低于60%，贷款利率1.1倍。3.限购，本地人2套，外地人1套。 THANK YOU 第二章 中国房地产金融发展概况 通过对本章的学习,学生应了解或掌握如下内容: 1.旧中国房地产金融的类型与发展概况 2.改革开放前房地产投资问题 3.改革开放后房地产金融业重新兴起 4.房地产市场宏观调控政策的影响 【学习目标】 房地产抵押贷款 投资经营房地产 发行房地产股票和债券 设立房地产金融机构 空地抵押、地上权抵押、造屋抵押、房地押款 * 第一节　旧中国房地产金融业概况 * 第二节 新中国房地产金融业的恢复与发展 民国时期，土地、房产实行私有制。个人可以通过买卖、继承等方式获得土地和房产的所有权。 1949年，根据当时具有宪法性质的《中国