城市综合体渐成投资新宠.docVIP

城市综合体渐成投资新宠未来数年内，城市综合体有望成为投资者最为关注的投资类物业之一。种种迹象表明，城市综合体已成为开发商所热衷的投资项目。对此，有专家表示这是由于城市经济发展到一定阶段之后，对商业形态提出更高的要求，而城市综合体则顺应了这种需求。 来来城市综合体的发展潜力到底表现在哪些方面?又怎样与周边商业设施共存?……带着诸多问题，日前记者采访了中粮置业总经理、上海大悦城董事长韩石。 开发热情进发 6月24日，“时尚零时差，大悦城上海夜”为主题的大悦城品牌联合招商酒会暨商户签约仪式在上海举行，世界500强企业中粮集团下属中粮置业投资有限公司郑重对外宣布，上海大悦城项目将在今年正式开张营业。该项目系今年年初收购新梅太古城一期改造而成，将成为上海商界具有引领性特质的大型城市综合体。位入市中心苏河湾地区的上海大悦城项目，距离人民广场及南京路商圈仅800米，交通便利，坐拥轨道交通8号线及12号线，项目所在的苏河湾地块是上海市确定的首批现代服务业集聚区之一，是服务经济与水岸文化相互交融的黄金宝地。 而就在此前不久，恒盛地产启动了其在中部城市首个商业综合体项目――恒盛闲商务中心，该项目总建筑面积超过140万平方米，投资逾百亿元。6月初，成功打造了南京“水游城”的上海鹏欣地产宣布正式启动“水游城”全国战略，拟将“水游城”这一品牌商业地产推向全国各大城市。在商业地产运营方面已经累积了，丰富经验的大连万达集团，甚至将触角伸向了二线城市和中西部城市。如无锡、宁波等长三角经济相对发达的二线城市，已有项目开建；在兰州。万达集团也将斥资50亿元，开发一个建筑规模约43.8万平方米的城市综合体。此外，还包括SOHO中国、万科、绿地等大型品牌开发商，电都积极斥巨资拿地，准备在商业项目开发方面大展身手。 韩石还透露说，除了上海大悦城、北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城外，中粮置业还将把“大悦城”复制到全国其他城市。 体验式消费成趋势 记者注意到这样一个现象，中粮置业从2006年开始起步，2007年做项目，2008年做行业，2009年做品牌，2010年做全国布局，从诞生、发展到展开全国复制，仅用了短短3年多的时间。在投资开发规模上，中粮置业先后收购开发了北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城及上海大悦城等四个大悦城项目，开发建设总规模超过130万平米。中粮集团是如何做到的呢? 韩石介绍说，作为一个新生的城市综合体品牌，从西单大悦城开始，大悦城“时尚、潮流、年轻、品位”的品牌形象及理念被广泛传播，在行业、媒体和消费者中产生了巨大的影响力。众多国内、国际知名品牌在大悦城取得了不错的经营业绩，并有多家国际商业巨头与大悦城结为战略合作伙伴，实现了大悦城与商户的互惠共赢。 城市综合体最具吸引力的地方，莫过于多维的体验式购物理念。韩石举了一个小例子：现在人们喜欢在网上看电影，但还是有很多人愿意走进电影院欣赏，“这是两种完全不一样的体验和感受”。他说。 北京西单大悦城的成功则是明证。该项目位于西单北大街商业区核心位置，为集时尚购物中心、高档酒店、甲级写字楼为一体的大型都市综合体。据了解，西单大悦城内，引进了来自欧美300余种品牌，同时，还配有饮食、影视休闲娱乐业态，将“一站式”体验购物理念发挥到了极致。数据表明，开业第一年实现销售额10亿元，第二年突破15亿元，第三年有望达到19亿元。 错位经营是关键 韩石指出，城市综合体要与其他商业项目共存，一定要做到错位经营。 上海五合智库总经理邹毅在接受本刊记者采访时表示，相对传统商业街、地区级商业中心来说，城市综合体出现较晚，如果与它们形成同质化竞争，难免无法形成自己的优势而被人所关注。“我认为城市综合体与区域内其他商业必须形成错位经营，这样才能形成共存，并做到相互促进发展。”他说。 韩石解释说，所谓错位经营会涉及到多个方面，如可以是服务对象的错位，也可以是商品的错位，甚至是一种经营方式或者经营理念的错位。就如上海大悦城来说，其市场定位与其他商圈业态有着诸多不同。上海大悦城定位于“乐尚生活魅力场”，将目标客户群体主要聚焦在都市22～30岁女性白领上，提供符合潮流、性感、时尚、享乐生活方式的一站式生活中心。 韩石同时表示，上海大悦城在业态引入方面下了很多功夫，将引入许多第一次进入本地市场的零售及餐饮品牌，同时还将推出一些较有特色的业态，在保证引领性的前提下，与其他购物中心形成差异化竞争。 投资前景可期 城市综合体犹如一个巨大的磁场，其所产生的效应，能够给投资者带来巨大的收益，因此投资这种物业，可谓是“大树底下好乘凉”。 韩石指出，一个成功的城市综合体，能直接拉动周边商业繁荣，带来强大的人流和商机，促进区域楼市的发展。相比于