新农村建设中金融需求及投资机会.docVIP

新农村建设中金融需求及投资机会随着新农村建设的进一步展开，农村地区将产生新的金融需求，并催生新的投资机会 十七届三中全会的召开，为下一步新农村建设定下了新的基调。全会公报《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》认为，解决好“三农”问题，拓展农村经济、扩大农业投入、提高农民收入以拉动农民有效需求，将对拉动我国内需起到重要作用，进而也将为中国经济转型提供重要的支撑。 与之相对应的是，国务院刚刚颁布的拉动内需的十项经济措施中，有五项涉及到“三农”问题或“新农村建设”。 长期以来，农村金融体系一直呈现资金流出大于资金流入的态势。政府和国家金融机构一直是农村金融体系的资金供给主体，但从目前情况看，远远不能满足新农村建设的需求。随着政府新农村建设的进一步展开，将会产生新的金融需求，并催生新的投资机会。尽快解决这些新出现的金融需求，对于新农村建设的顺利完成至关重要。 新农村建设需要强大的金融支持 “宅基地流转”过程中农民住房建设。2005年下半年开始，天津开始试点“宅基地换房”，具体方案是：农民以宅基地，按照规定的置换标准换取小城镇中的一套住宅，迁入小城镇居住，原村庄建设用地进行复耕，节约下来的土地整合后再“招”、“拍”、“挂”出售，用土地收益弥补小城镇建设资金缺口。由此，实现“占天不占地”，推进农村城市化。 “天津模式”基本取得成功，宅基地流转向全国推广已是大势所趋，但依然有亟待解决的问题。其中一个关键问题是“以房换地”过程中筹建商品房的资金。据测算，按照天津的标准建设新农村住宅楼，户均约需投资8万元。按四口之家计算，建成新农村，包括基础设施、公益事业及住房建设全部完成，资金总需求约为11万元。一个五千人的村子，就需要投资5亿元左右，资金需求巨大。 农村基础设施、公益事业建设。据国家发改委产业研究所调查，新农村基础设施建设，包括道路，通信，广播电视等，按照一定标准建设，扣除已建成项目，全国平均每位农民约需投资5000元。以8亿农民计，意味着至少需要4万亿元的资金支持，才能完成这一目标。 农村中小企业融资。在目前的金融制度下，农村中小企业融资渠道单一，更多的是通过非正式金融即民间借贷的方式解决。农村中小企业由于缺乏担保和抵押物，很难从银行获取贷款。银行出于风险防范和成本控制的考虑，对中小企业、特别是农村中小企业贷款避而远之。 新农村建设催生新投资机会 在新农村建设的各方参与者中，政府和国家金融机构一直是主要的资金供给方。但是，政府和国家金融机构无法完全满足新农村建设的金融需求，剩下的资金缺口需要通过社会投资者的加入来弥补。社会投资者往往愿意为未来的利润承担一定的现期风险，只要新农村建设有足够的获利空间，社会投资者的资金一定会源源不断地注入。事实上，新农村建设中蕴涵着大量投资机会，值得各方投资者关注。 农村地产。参照“天津模式”，在“宅基地置换城镇住房”项目中，政府需要给农民建成住宅，才能实现“以地换房”。在此过程中，房地产企业可以以开发商身份赚取开发利润；另外，开发商还可以联合其他投资人，通过与政府合作，争取宅基地置换出的部分地块，用作商业地产、住宅地产，或者旅游地产的开发。 农村潜力企业投资。农村的中小企业由于缺乏资金，往往难以发展壮大。随着国家对农村支持力度的加大，农村中小企业将迎来更好的发展机遇，将会有一大批农村中小企业成长起来，不乏一些极具爆发力的成长型企业，这就为社会资本的进入提供了契机。在这些企业的成长初期，社会投资者如果能以较低价格参股，待企业成长壮大后，通过股权转让的方式退出，将会获得丰厚的回报。 农村基础设施建设投资。由于资金匮乏，许多农村基础设施建设无法完成。事实上，参与某些基础设施建设，也能获取丰厚回报。比如高速公路，一般建成之后很快就能收回投资。社会投资者可以把握政府的政策导向，采用多种投资方式，缩短投资回收期，减少项目风险。比如，投资者可以和政府签订回购协议，约定项目按协议要求完成后，政府在约定的时间、以约定的价格向投资者回购该项目。这样，投资者可以在承担较小风险的基础上获取较大的收益。 农村商业银行。为了提高农村商业银行的运营效率，使其更好满足农村地区的金融需求，国家一直鼓励社会各方参股农村商业银行，也得到了社会投资者的积极响应。社会投资者可以利用国家优惠政策、地方政府资源和自身资金优势，入股具有发展潜力的农村商业银行，将农商行做大做强之后，谋求上市前或上市后股权转让退出。据悉，张家港农商行已经向证监会提出IPO（首次公开募股）申请，为后来者提供了一个很好的参照案例。 设立农村土地合作社。农村土地银行在世界许多国家都有设立，但我国至今还是空白。在我国，土地产权属于国家，使用权虽然归个人，但有三十年的时限。