沪台楼市升值潜力谁更大.docVIP

沪台楼市升值潜力谁更大上海楼市正面临严厉调控,而台湾楼市已逐渐复苏,此消彼长,是否意味着房产投资热点由大陆转向台湾?在“沪台房地产投资高层论坛”上,沪台两地的专家学者给出了参考答案。海楼市遭遇调控,房价回调压力陡增。台湾楼市自从几年前出现反弹迹象以来,至今一直走在上升通道之中。上海和台湾,哪个地区的投资潜力更大? 在月前巨大通胀压力的背景下,相信还是有很多人会选择投资房产来抵御通胀。近日,在第八届上海理财博览会“沪台房地产投资高层论坛”上,来自上海和台湾两地的专家学者,分别就两地楼市的政策而、市场面以及投资前景等几个方面做了详细的分析对比,相信专家学者的观点对读者会有所启发。 政策面:台湾宽松上海紧 内地楼市正处在调控之中,而台湾楼市却因为放开对大陆投资的限制,而进入一个“新时代”。 专家表示,台湾楼市“沉睡”了将近20年时间,最近才出现复苏迹象,加之政策层面对内地资金限制的减少,使得台湾具有不错的投资潜力。 台湾高力国际物业顾问集团董事总经理刘学龙表示,在2008年之前,两岸房地产市场交流甚少,而目前无论是在具体的投资方面,还是资金的流动方面,都有了很明显的变化。这种变化变化说明,内地投资者看到台湾楼市的发展潜力。 刘学龙同时强调。在今年夏天签署的《两岸经济合作架构协议》,标志着两岸经济合作和交流从此进入常态化、机制化发展的新阶段,而这为内地投资者前往台湾投资打破壁垒的同时,提供了必要的基础。 从政策层而来看,台湾已在很大程度上放开了对内地资金的限制。刘学龙指出,按照台湾最新颁布的法令,目前已经同意大陆人士(法人和自然人)合法地在台湾取得或移转不动产物权,同时也可以跟台湾的居民一样享有向当地银行申请贷款的权利。另外,内地人士在台湾居留时间也做了调整.已经放宽至4个月。更具有诱惑力的是,目前台湾利率水平并不高,虽然近期“台湾央行”对基准利率做出了调整,但还是维持在1.8%到3%的低利率水准。 两岸著名房地产评论家蔡为民指出,目前国家对楼市实施严厉调控,这使得大陆地区包括上海的房价面临巨大的回调压力.此外,由于上海住宅的租金收益水平普遍偏低,这会在很大程度上影响到投资收益。 蔡为民表示,由于历次宏观调控均以房价再次上涨而结束,政府为了防止重蹈覆辙,因此使得此次调控变得更为严厉,而且执行的决心也会更大。所有调控政策中,杀伤力最大的为“五限令”,包括“限购”、“限贷”、“限外”等,甚至还出现了行政干预痕迹非常明显的“限价”措施,即暂缓发放3万元/平方米高端项目的预售证的做法。 蔡为民指出,9月份有约530亿美元规模的“热钱”涌入内地,这些“热钱”在赚取利差的同时,如果还能赚到房价上涨带来的资本利得,相信还会有更多的“热钱”蜂拥而至,而这是政府最不愿意看到的。因此从这个角度来看,在未来很长一段时间内,各级政府仍然会继续强力执行调控政策。 市场面:上海盘整台湾涨 近期沪台两地楼市表现有所区别。台湾房价保持稳定的上涨态势,而上海出现了分化。 财经名嘴、台湾财金文化董事长谢金河表示,台湾的经济“一觉睡了20年”,现在醒过来了。“台湾开放自南行之后,我相信从中会创造出很多机会的。”他说。当然,这其中肯定包括房地产投资机会。 刘学龙表示,最近两年来,台湾楼市保持稳定的上涨态势,综合来看,台北市房价涨幅最大,其他地区如高雄、台南等,房价涨幅虽然不及台北市,但也保持上涨态势。 刘学龙进一步分析指出,台湾地区楼市中,住宅、商铺、写字楼等物业均出现上涨。住宅市场涨幅较为理想,随着岛内居民收入的提高,以及利率水平较低,刺激需求的回暖,因此房价一直在上涨,如从2008年“金融海啸”之后,台北市的住宅每年大概有将近20%～30%的涨幅。 商用物业也随着租金收益水平的提高,价格出现不同程度的上涨。刘学龙举例说,某房地产基金在2007年以70亿新台币买进一幢大楼,一年之后转手以90亿新台币卖给了花旗银行。两年之后该物业又以115亿新台币的价格卖给了新光人寿。近期台湾商业物业交易仍然很活跃,在今年第三季度,整个台北市商用不动产的成交金额是60亿人民币左右,累计从第一季到第三季将近811亿新台币。 但是上海的市场运行态势,已经出现盘整迹象。21世纪不动产数据显示,11月份前半个月,全市一手新建商品住宅成交量较10月同期大幅下降超五成,其中,内中环和外郊环楼盘成交量降幅高达60%以上。不过成交均价下调幅度不明显。仅下跌2%。专家预测。随着年底开发商资金需求趋紧,相信会有更多楼盘采取降价促销方式来度过难关。 投资前景:沪台均有机会 上海楼市遭遇调控,而台湾则因为开通自由行而面临诸多机会,是不是意味着未来台湾楼市的升值潜力一定会好于上海呢?专家的看法并不完全一