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新校园 XinXiaoYurn 高教论坛 从物业服务案例看业主的权利与义务 肖文珍 (郑州水利学校，河南郑州450008) 摘要：随着经济水平的提高，人们对居住环境的质量要求也 (五)选举业主委员会成员．并享有被选举权； 有了很大的提高，但是，近儿年来，人们冈居住而引起的各种纠纷 (六)监督业主委员会的工作； 屡见不鲜。居住的问题已经成为一大社会问题。本文足从居住小区 (七)监督物业服务企业履行物业服务合同； 中业主的角度出发，谈到了作为业主我们拥有什么权利和应该尽 (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享 什么义务。 有知情权和监督权： 关键词：物业服务；业主；权利；义务 (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简 称专项维修资金)的管理和使用； 从古至今。“安居乐业”都足人们对幸福生活追求的第一步。只 (十)法律、法规规定的其他权利。 有“安居”了，才能“乐业”。现代的都市人，经过奋斗，很多人成为有 (og权法》规定了业主的权利范隔有5项： 房一族，不过房子买了．也住进去了。但是否真的实现了“安居”?也 “第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分 就是住的是否舒服、舒心也成为很多人纠结的下—个问题。这些 享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 年，无论是从我们身边，还是从新闻媒体那里，我们都能见到很多 权利。 有关商品房入住后的服务纠纷，小则口角不断，大到发生流血冲 第七十一条业主对其建筑物专有部分亨有占有、使用、收益 突。无论是物业服务氽业还是业主．双方感觉都“很受伤”。本文用 和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其 两个物业纠纷的案例。帮助业主了解相关法律规定，正确认识自己 他业主的合法权益。 的权利和义务，对建设和谐小区，建立业主的幸福生活有着重要的 第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分。享有权 实践意义。 利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 案例一：北京市顺义区一业主胡先生认为物业公司擅自在小 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的 区空地上划分车位．并强迫业主交纳车位租金的做法违反法律规 共有和共同管理的权利一并转让。 定．将北京某物业管理有限公司推上被告席。据胡先生介绍，在未 第七十三条建筑Ⅸ划内的道路，属于业主共有．但属于城镇 经过小Ⅸ业主委员会及业主大会同意的情况下，物业今年单方决 公共道路的除外。建筑Ⅸ划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇 定在小区内道路和楼前空地上划分车位。并将车位出租给区内业 公共绿地或者日月示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、 主。向业主收取泊位租会，每车位年租会为960元。物业在小Ⅸ内 公用设施和物业服务用房．属于业主共有。 张贴通知。要求办理当年停车泊位租用协议，对于不办理此项协议 第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应 的车辆，保安人员拒绝放行。当时，自己迫于无奈与物业签订了停 当首先满足业主的需要。 车泊化租用协议，并交纳了停车费960元。胡先生认为，物业公司 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事 在没有任何有关此项收费的法律依据及有关宅管部门对该圃区停 人通过出售、附赠或者出租等方式约定。” 车泊位协议收费批准手续的情况下，采取强制胁迫手段迫使自己 为了保障业主的合法权益不受侵害。国家出台了相应的法律 签署的该协议严重侵犯了自己作为业主的权益，故向顺义法院提 法规来保证其权利的实现。但足，在法律范畴内．权利和义务足对 起了诉讼，要求：依法确认原、被告所签租用协议