伦敦房产投资好选择 重建区域投资机会多.docxVIP

伦敦房产投资好选择 重建区域投资机会多根据报告显示，大伦敦区域的房产市场表现强劲，平均要价比2007年10月的水平提高了41.8%，这也带动了英格兰南部地区房产要价的整体攀升。不过，英格兰北部地区的房产要价却低于2007年10月的水平。?伦敦房产投资好选择?为何说伦敦是房产投资的好选择呢？?从经济及金融的角度出发，专家提出了一个大家公认的事实。伦敦在国际上被公认为是一个安全的天堂，即使出现金融危机，伦敦也将继续提供一致、稳定的投资回报。2000年，普京出任俄罗斯总统后，开始着手打压国内寡头，这使得许多俄罗斯富豪将投资目的地转向伦敦。而近年来，利比亚、乌克兰、塞浦路斯等国家和地区的投资者由于国内政治经济危机也纷纷转入伦敦。这些都充分说明伦敦已成为投资者的一大“避风港”，?被国内外投资者视为规避风险和分散投资的目的地。?金融秩序的稳定为伦敦房产的巨大增值空间奠定了基础。这主要是由以下市场因素决定：?一、英镑汇率稳定，人民币对英镑持续升值，汇率优势明显。?二、伦敦房产供不应求，因政府对建筑规划的严格管理和非常有限的土地资源，一直处于供不应求的关系，升值潜力巨大。?三、租金回报率高，英国租赁市场需求大，供求量之比为1：5，平均租金回报率高达5-6%，部分地区回报率甚至超过了8%，是国内一线城市(北上广)的2倍。?从法律及教育的角度来看，英国有一整套透明、完善且备受尊重的法律体系，能充分保障业主的利益。?从教育的角度来看，英国拥有牛津、剑桥、伦敦政治经济学院、帝国理工大学等世界知名学府，而伦敦是英国教育水平最高、学生数量最多的城市，是世界知名教育中心，已成为中国学生出国留学首选地。?重建区域投资机会多?专业人士称，伦敦这两年房产市场的红火和房价的高涨，是通过区域重建、大量的房产供应和需求的同时存在、房产品质的提高以及社会就业的提振来实现的。其认为在未来五年至十年，伦敦房产市场都将继续增长。?亦有业界人士认为，在住宅领域，目前伦敦每年修建的房屋刚刚超过2万套，而对房产的需求却接近4.5万套。在这样的环境下，据预计房价还会继续攀升。?此外，伦敦市长Boris?Johnson在其2014年财政预算中特别留出了1.5亿英镑，用于启动伦敦的重建和改造工作，并鼓励外资投建这些重建项目。在伦敦的重建和改造项目中，无论是中资企业，还是华人的个人买家，都将可以找到大量的投资机会。此前中国的绿地集团、万达集团、总部基地集团等都已投建伦敦的主要重建项目。?据了解，目前在整个伦敦范围内，仍有大量的重建项目适合中资企业投资，比如伦敦金融城中的Pinnacle大厦开发项目、?Harrow的柯达旧址重建项目和Brent?Cross的Cricklewood重建开发项目等。?专业人士表示，英国房地产投资，伦敦的黄金地段有大量“丰碑式的房产”(Trophy?properties)，它们确实能提供最好的资本增值前景，但房源极少。与之相反地，在重建区域投资房产的价格更低，且房源充足，同时也具有好的长期增长的前景。