南昌恒大城外部环境分析.doc

南昌“恒大城”楼盘外部环境分析 恒大城简介： 行政区域：南昌县 项目位置：金沙二路与汇仁大道交汇处西行500米　　建筑类型：高层　　开发商：恒大地产 PEST分析： political factors： 国家调控政策为房地产提供了机遇与挑战，在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。 南昌市区房子已实行限购政策，而恒大城位于南昌县，不在限购范围内。恒大城相对地理位置较偏僻，但在政府未来规划中体现了其优越性，升值空间大。规划中的地铁三号线将直达恒大城，毗邻恒大城的南昌大学第一附属医院象湖新城分院正在建设之中。 economical factors： 5月18日，　70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。不出市场预料，4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。在业内人士来，房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。 房地产市场正处于一个低迷期，购房者都不敢轻易下手，持观望态度。 social factors： 人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大。城镇人口数量、人口分布、人口流动等自然属性，直接影响房地产市场的潜在容量。 恒大城位于南昌县，南昌县农业人口多，农村人口渴望进入城市，一般家里有孩子要结婚，都会倾尽全力在城市买一套房。恒大城相比周边幸福时光等楼盘在价格和品牌上有相对的优势。恒大城一期、二期开盘即售罄。 technological factors： 作为中国领先的房地产企业，中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。 恒大城为“9A”级精装修高层电梯房，装修所选材料皆为销量排名前十的优质材料。恒大城物业为国家一级物业--“金碧物业”。楼盘施工严格把控，质量好，信誉高。