小区业主面对来自物业的侵害该如何维权.pdfVIP

冒‘ 小区业主： 面对来自物业的侵害该如何维权? 颜梅生，文 小区业主：面对来自物业的侵害该如 何维权? 由于种种原因，小区业主与物业公司之 间的关系总是“剪不断，理还乱”，甚至时 不时还会发生诉讼。那么，作为业主面对来 自物业的侵害该如何维权呢?笔者作为法官 收集的以下典型而带有普遍性的案例，或许 会对你有所启示。被小区枯枝砸伤，物业公 轿车在小区被盗，物业公司应当赔偿 司应当担责。 [案例]丁芸所在的物业小区过道旁有 [案例]2011年初，小区业主晏紫便已 一颗大树，大树上有一碗口粗的枯枝悬挂多 根据物业公司的要求，按每月60元交纳了 1日，虽有业主曾提出过存在安全隐患，要求 一年的车辆保管费。5月8日晚，晏紫按惯 予以清理，但物业公司却以“一时半会不会 例将自己的轿车停放在指定位置。可由于保 有事”“没有找到合适的清理工”为由一直 安喝得酩酊大醉，没有对出入人员进行任何 没有办理。2011年4月2日，因枯枝突然 盘查，导致轿车被盗，且虽经报案，但公安 掉落，将路过的丁芸砸伤，花去医疗费用4 机关因无线索而一直未能侦破。三个月后． 元。当丁芸要求物业公司赔偿损失时， 晏紫要求物业公司赔偿18万元车款，因遭 拒绝一 拒绝而成讼。 [点评]物业公司应当承担赔偿责任。 [点评]物业公司应承担赔偿责任。一 而，《物权法》第八十一条、八十二条 方面，《物业管理条例》第三十六条规定： 规定，业主nf以自行管理建筑物及其附属设 “物业管理企业应当按照物业服务合同的约 施，也nJ以委托物业服务企业或者其他管理 定，提供相应的服务。物业管理企业未能履 人管理，物业服务企业或者其他管理人根据 行物业服务合同的约定，导致业主人身、财 业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附 产安全受到损害的，应当依法承担相应的法 ，并接受业主的监督。丁芸所在的小 律责任。”保安酒后误事，表明物业公司既 南物业公司管理后，物业公司便具有 未尽到教育、管理职责，也未履行好服务合 对小区过道上的枯枝进行清理的义务，其明 同，自然难辞其咎。另一方面， 《厶同法》 知存在隐患、经业主提醒仍听之任之，明显 第三百七十四条规定： “保管期间，因保管 是对自己义务的违反。另一方面， 《侵权责 人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管 任法》第几十条规定： “因林木折断造成他 人应当承担损害赔偿责任……”鉴于晏紫已 人损害，林木的所有人或者管理人不能证明 向物业公司交纳保管费，彼此已形成有偿的 自己没有过错的，应当承担侵权责任。”即 保管合同关系。而保安的酩酊大醉并非不能 物业公司作为管理人难辞其咎。 避免、不能克服，当属保管不善。 莲 ANI．I FENXI●