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201 controlandautomation 6年第1嗍Intelligent 浅谈远程智能机电物业管理系统 呼晓波 (上海市安装工程集团有限公司上海200080) 摘要：本文分析了智能机电物业管理系统建立的环境条件和可行性，并对远程机电物业管理平台的组 成进行探讨，可为智能机电物业管理系统的建立提供参考。 关键词：智能建筑机电设备物业管理 中图分类号：TP392文献标识码：B 文章编号：1002—3607(2016)10—0050—02 1引言 是指将一个区域内的建筑物机电设施 型机电安装企业和具备意识的机电物 建筑智能化的概念正向着“智慧 通过一个管理响应中心集中管理；高 业管理公司相结合最有可能优先取得 城市”的方向发展，通过信息系统辅 效是以少量具备较高的专业技能和职 突破。从设备安装调试开始，基于前 助实现智能机电设备从单体建筑管理 业素养人员为主实现对众多单体建筑 期掌握的详细技术资料以及实际调试 转向更大范围的集中管理具有重要意 机电设备的日常监控与管理；准确是 情况，提供配套智能机电设备维保管 义。近20年来中国城市化建设水平以 指能够在详实的参考资料支持下准确 理服务乃至后续的改型优化方案建 前所未有的速度发展，在城市化的过 而正确处置机电设备发生的故障或其 议。将合作链条延伸到建筑设施全生 程中伴随而来的是两种截然不同的现 他维保问题；规范是指通过统一的管 命周期的机电设备管理服务模式可能 象。一是特大型城市，尤其是北上广 理方案提供可复制的服务品质。远程 出现。 深等超级城市对于人口的虹吸效应不 智能机电物业管理系统通过结合智能 断扩大，城市设施服务能力面对急剧 建筑中智能化、网络化、数字化技术 3当前所面临的环境条件 增长的人口压力时需要较高的保障水 以实现数字化管理。 智能机电物业管理本质上是对楼 平且智能化程度不断提高，伴随着人 宇智能化的一种拓展。将一个建筑单 工成本的上升对高效的设施管理服务 2 智能机电设备管理服务的模式 体的机电设备智能化管理扩展到更高 的需求潜力巨大。二是由于过热的投 创新 的地域级别，实现更广泛的数据共享 资建设，中小型城市设施建设速度高 为了实现这样的解决方案，设 和更高效的资源利用，远程智能机电 于实际需求，使得设施维保成本的投 施自身的智能化和管理的信息化是必 物业管理系统在概念上来并不难理解 资收益比降低。这两种情况存在一个 要的先决条件，唯有智能化的机电设 且无需过多的高新技术支撑。在全球 相同的解决方案即通过建立高效、准 备才具备实现远程监控和管理的可能 范围来看。发达国家不乏这方面的类 确、规范的维保支持手段，实现设施 性，而智能机电设备的数据经网络及 似举措，但因国情不同而各有侧重。 的集中管控从而提升维保人员工作消 时传递后需要通过信息系统才能实现 欧美的主流设备厂商在设施管理方面 费比，降低管理成本。这里所谓集中 设备状态数据、资料、管理等方面的 的营业额常两倍于其在系统集成工程 真正结合并提供服务产品。随着互联 方面的营业额。即后续配套服务的商 本论文所属研究课题《国家会展中 网、智能化、大数据等产业和理念在 业潜力远高于设备销售和集成。由于 心公共安全预警、预案和联动关键技术集 近年的爆炸性成长，可建立此类解决 美国建筑工程承包模式特点，同一建 成》获得上海市科学技术委员会专项资金 5I)Z1204503)。 方案看似水到渠成。从整体来看，大 筑工程中多采用单一品牌智能设备。 资助，课题编号(1