浅谈边际在物业管理中的运用.pdfVIP

2002年6月 连云港师范高等专科学校学报 June，2002 of Teachers No．2 第2期 Journal LianyungangCollege 文章编号：1009—7740(2002)02—0026—03 浅谈边际在物业管理中的运用 毛作峰 (连云港市经济管理干部中专学校，江苏连云港222001))] 摘要：从经济数学理论中的“边际”出发，对目前物业管理中常见的几个问题进行了数学化讨论，包括住宅小区的规模化建 设、现阶段及市场经济条件下物业管理的异同的数学化理解，最优收费价格和最优物业管理面积等。 ‘ 关键词：边际；物业管理；物业边际收入；物业边际成本 中图分类号：029 文献标识码：B 0引言 管理面积为q，则n(q)=qP，于是有以下结论： “边际”在解决经济理论问题上是一种常用的工 具，从数学理论中的“边际”出发，对目前物业管理中 物业管理能力的住宅小区实行的政策性收费情况下， 常见的几个问题进行了讨论，住宅小区的规模化建 设；现阶段实行或未充分实行物业管理、以及真正意 物业管理收费价格； 义的市场经济条件下的物业管理的异同的数学化表 (2)如果q与P相关，如在下列两种状况下：目前 达；最优收费价格和最优物业管理面积。 许多地方上未实行物业管理的地方，包括老城区，公 1边际函数在物业管理中的运用 有住宅等；实行了真正意义上的市场经济条件下的物 1．1边际在物业管理中常见术语 业管理。我们一般认为：在一定规模条件下，接受管 物业管理中总支出成本C对于管理面积q的函 理的物业管理面积q是单位物业管理收费价格P的 单减函数，即P P(q)+ 数关系为C=C(q)，则C对q的变化率叫物业边际成 本，计作MC。物业边际成本可以通过C对q的导数 C’(q)得到，即有MC=C’(q)。其经济解释为：当物业MR总小于价格p(q)。 管理面积为哂个单位水平时，成本瞬间变化率，其近 2利润讨论 似等于在管理面积为哂单位的基础上，再增加1个 2．1盈亏临界点与计划利润 单位管理面积所增加的成本。 1．2物业边际收入与物业管理收费价格 设单位物业管理收费价格为P，接受管理的物业 (1)小区规模化建设讨论 收稿日期：2002—03—30 令L(qo)=O，解得 值的一阶充分条件，这又相当于有： MR=MC qo=C1／(p—Q) (3) q=qo MRMC qo为盈利的起点，当qqo时，公司亏损，当q qqo MRMC 哂时，公司盈利，哂称为盈亏临界点或损益分歧点。 qqo 在物业管理中，盈亏临界点也可作为小区规模化建设 上面的关系式说明：当q=qo时利润取得最大 面积的理论值。