物权原理与物业管理.pdfVIP

·专 论· 物权原理与物业管理 傅鼎生 (华东政法学院，上海200042) 摘要：物业管理制度的法理依据是建筑物区分所有制度。基于物业管理的性质是两个以上的 业主共茂对区分稼宥物酶管理，物监管理稠度调整的对象，不应限于监塞与耪监管理企亚之溺签 订的物业服务合同项下的物业管理活动。基于物业管理为共有人对共有物的管理，物业管理区域 的划分依据只能是业主同的共有关系。基于区分所有关系，娥主团体为物业管理的主体；业主大 会，是监囊团诲的权力机关；藏主委员会是监主大会决议的执行机关。鼗主大会表决权酌发囊，既 取决于业主人头因素，又取决于物业面积因素，以平衡双方的利益。基于物的性质，以及房地相连 的属性，房屋底下停车库除当事人有明确约定外，应当属于业主共有。共有的车库，可以约定一人 专魇。 关键词：物权；建筑物区分所有；物此管理；业主大会；业主委员会 中圈分类号：DF521文献标识碣：A 国务院制定的《物业管理条例》(以下均简称《条例》)已实施了一年。一年的实践，显现了《条 攒》在觏蒗物韭管瑾活动方委的积极效果，邈显露茭存在豹缺陷。现结合物投原理靛理行物韭管 理翩度中存