我国房价与地价、竣工房屋造价及销竣比的关系 - 重庆工商大学学术 .pdf

第２３卷第５期　２０１３年９月 ·中国改革热点与难点 · 　Ｖｏｌ．２３　Ｎｏ．５　Ｓｅｐ．２０１３ ＤＯＩ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１６７４８１３１．２０１３．０５．００５ 我国房价与地价、竣工房屋造价及销竣比的关系 黄居林 （重庆工商大学 管理学院，重庆４０００６７） 摘　要：基于一个反映房价与地价微观形成机理的多变量计量经济模型，对我国房价与地价的关系进 行理论与实证分析。研究发现：我国房价与地价、竣工房屋造价和销竣比存在长期均衡关系；房价、地价具 有较强的粘性；地价虽然从长期看是房价的Ｇｒａｎｇｅｒ原因，但从方差分解看，房价对地价的影响远远超过地 价对房价的影响；相对于地价的影响而言，“房价惯性”及供求失衡是房价上涨的关键因素；房价和地价受到 冲击后，响应值一般在６～７个季度后达到最大并高位趋稳。因此，改善房地产调控效果的关键在于：一是抑 制“房价惯性”；二是出台调控政策需有充分的提前期，同时调控政策执行期要足够长；三是调控政策力度要 能够实现房地产供求两方面的反向平衡。 关键词：房地产调控；商品房价格；土地价格；竣工房屋造价；销竣比；房价惯性；价格形成机制；招拍挂 制度 中图分类号：Ｆ２９３　　文献标志码：Ａ　　文章编号：１６７４８１３１（２０１３）０５００３１０８ 一、引言 从学术界看，国内关于地价与房价关系的研究 近１０多年来，我国房价一路攀升；与此同时，地 成果也不断涌现。孔煜（２０１０）和娄文龙等（２０１２） 价也呈现出与房价趋于同步上扬的趋势。为此，引 对国内地价与房价的理论关系和经验研究作了详 发了社会各界针对“高房价”与“高地价”孰因孰果 细的综述。张文新等（２００４）和宋勃等（２００７ａ）分别 的争论：作为房价主要组成部分的地价，在房价高 对国外房价与地价的关系进行了比较分析。为避 速上涨过程中会产生什么影响？地价是否是推动 免重复工作，本文略去对文献的整体回顾，而只重 房价上涨的根本因素？如果不是，究竟是什么因素 点对某些与本文直接相关的文献进行必要评述，从 推动着房价上涨？另外，地价不断上涨、“地王”不 而指出现有研究的某些不足之处以便改进。 断涌现是否又是房价拉动的结果？目前，我国房地 对房价和地价关系的研究归纳起来可以分为 产调控又到了关键时刻，如何避免引发新一轮房价 理论分析和经验研究两方面。当前的经验研究，根 快速上涨无疑是事关全局的重要问题。为此，本文 基于萨洛普的圆形城市模型分析了房价、地价的形 据所采用的主要变量数，又可分为双变量和多变量 成机理，并基于此实证分析了我国房价与地价的相 模型。采用双变量模型来研究房价和地价关系的 互关系。 文献，由于仅仅考虑房价和地价两个变量，很可能  收稿日期：２０１３０６０３；修回日期：２０１３０７０８ 　基金项目：重庆市教育委员会人文社会科学研究项目（１０ＳＫＨＯ４） 　作者简介：黄居林（１９７２—　），男，山西高平人；副教授，博士，在重庆工商大学管理学院任教，主要从事技术经济及管 理、房地产经济研究。 ３１ 黄居林：我国房价与地价、竣工房屋造价及销竣比的关系