利用税收政策 促进房地产业健康发展.pdfVIP

暨堕堕征管天地 近年来，国家出台了一系列宏观 值税征收则是流失严重，现在一般房 调控措施来调控房地产开发投资过 地产一个楼盘的利润少则几百万，多 则几个亿，实际征收仅有十分之一左 热过快增长，然而，许多政策相继出 右。 如一个 10 万平方米楼盘开发成 台后，并未达到预期效果，房地产暴 利 本按 1600 元I ，(含地价)管理开 利现象仍然存在。 因为房地产业是一 个庞大的产业链，包括建材、建筑、供 发费、利息、 税金200 元/计算，实 电、供水等许多行业和一个宽广的就 际销售价格按3000 元/ 计算，那么 用 实际扣除项目金额 1800 x1 .2 x 业市场，特别是农民工的就业市场， 100000=21600 万 元，销售金额 对社会经济的拉动作用不言而喻。以 税促 3000x100000=30000 万元，增值额 长沙县为例，2007 年直接来自房地 8400 万元，增值率 39% ， 适用税率 产行业(包括建筑业在内)的地方税 30% ，应纳土地增值额2520 万元， 收近4 亿元，占到了整个税收收入的 收进 而实际缴纳的土地增值税可能就是 3 成以上。 因此，对待房地产的管理 按 1%预征即 30000 万元x1%=300 需要-个谨慎原则，掌握好支持与管 万元，漏税88%。这其中还不包括企 理的辨i正关系。 政房 业所得税漏税数，因此，可以说房地 当前房地产业税收管理存在的 产漏税严重。还正因为房地产税收计