目前咨询单位进行投资控制的主要工作.pdfVIP

中华民居2012年4,EJ 目前咨询单位进行投资控制的主要工作 酝丸迹 摘要：投资控制，顾名恩义就是对投资额进行控制。落实到对建设项}_{的投资控制就足按照预先设定的投资目标．对建设项目分阶 段进行控制，以求使总投资控制在投瓷限额以内。 揪据建设项目的特点，影响造价越犬的阶段是可行性研究阶段和设 告、初步设计(扩初设i4’)所确定的建设标准，设每材料档次编制施工图 预算并把施工图颈算与设计概算进行比较，如施_：：I=圈预算造价超过概算 计阶段，理论上该两个阶段对投资的影响+般¨r达75—95％。I闫此．投资 控制效果堆好的阶段也应该是可{7性研究阶段用I设汁阶段。牲该两阶段 造价则找出差距、分析原因(重点分析初步设计域扩初设计与施工图设 进行投资控制町对项目的规模、建设标准等进行合理筹划，对各种用材 计中柱建设范围，设计深度、建设标准、设备材料档次问的差距)．同时向 等进行合理选用。还可根据预先设定的投资额进行限额设汁等。但是目 业主汇报，建议修改施工围或调攘概算，并把重新确定的概算造价作为 前我国咨询单位参与的投资控制绝大部分只局限于在施二f：阶段进行。出 下‘阶段新的控制目标。 于种种原因，业主只在施工阶段委托咨询雌佾．进{r投资控制。那么是否 3编制招标文件 在施工阶段进行投资控制就不重要了?或施丁二阶段进行投资控制对总投 搬据台同法，招标文件是邀约邀请，因此招标文件是施工单位投标 资的影响就真的很小了或作用不火rljI}?下面笔者就该两方断淡淡自己 报价的基础，也是确定台问价、确定台周条款、控制旌工期闻索赔范围的 的看法； 基础，同时也是确定工程质擐、进度的基础。招标文件编制得是否完整、 ①我国尚处于社会主义初级阶段．市场经济尚待完营，投资主体有 合理对糍个建设项}_I能否彤l利地按预定目标完成有着熏婴的作用。编制 时较为模糊，j三边工程、钓鱼工程仍有出现。在此环境中．报多建设项I=I招标文件应重点关注下列几方面：①撤据本工程的特点，按照设计概算 的町行性疗案较为籼糙、初步设计深度不够，这类工程的投资总额往往 所确定的范围和标准，设定拟招标工程的各项技术要求，采用的嗣家或 会以较大幅度突破设计概算。②一些单位为了早上工程．施工图设计较 行业标准、验收规范锝。②根据业主需要．合理设定质鬣要求、进度要求， 为匆忙同时部分设计单位设计质量较差，其巾待定的内察较多、设计变 力求使投资、进度、质爨三方面的要求达到合理的平衡。决不可亩目的追 更较多。再次．在施工中由于qk主缺乏投资控制鲤验导致工程变更较多， 求过高的工程质擞和过短的工期．因为过高的工程质量和过短的工期都 等等。最厉对投资额的控制带来了很大的困难。对于这几类建设项H，如 将人幅度提高投瓷。对此。咨询人员应向业主提出适度、适用即可的理 不进行有效的投资控制。则在施工阶段其建安造价将增加百分之几f』’ 验。③设定合适的撤价方式。报价方式不同，工程造价就会有所差异．更 甚举100％以上。因此，筝少张现阶段，旌工阶段的投资控制不是可有可 重要的是索赔范围和索赔内容会有根_人的差异。笔者认为通常情况一F采 无的．而是非常重要的。根据我国现状，咨询单位的投资控制‘毂从招标 用工程置清单撤价方式对Hk主控制造价比较有利。④对主簧设备材料划 阶段开始，奉文从招投标开始论述施工阶段的投资控制内容。 定档次。一般在招标时为体现公平原则，招标文件中对拟采用的生要设 l熟悉初步设计I扩初设计)、项目概算 备、材料大都会提出几个品牌或要求投标单位列出几个品牌作为以后施 不管业主是甭委托咨询雎位对其他费用进行计算和控制，项目概算 工中所用的殴各材科品牌。此时应注意所要求的品牌必须是相同档次 中的工程费用始终是咨淘单位进行投资控制的目标。只有确定了目标， 的。如要求的设备材料档次不同．则会对评标工作产生困难，也会对以后 咨询单位才能进行下…步工作。因此咨询单位必须熟悉设计概算，同时 的m程质豫、索赔等产生一定的影响。⑤合理设定甲供设备、材料范围。 了解初步设计(扩初设