论现代物业管理中的设备管理的改革与发展.pdfVIP

科技信息 职教与成教 论坝代物业管理巾的设备管L又田弓理的改晕与发展 广东省科学技术职业学院乔艳丽 [摘要】随着经济的发展，人民生活水平的提高，人们的物业的要求也越来越高。物业设施设备作为物业管理的重 要组成部分，日益受到重视。本文从物业设施设备的管理现状出发，分析存在的问题，提出设备按物业管理企业的实 际情况，重新分类，并提出具体操作方式。 ～ 【关键词]物业管理物业设施设备设备管理 ’ 。。 一、现代物业设施设备的发展现状 。 之间的分工与合作、交叉与配合等构成一个复杂的系统。若组 我国的房地产业从20世纪90年代中后期开始，进入快速织不当，往往会出现各种问题，因此，管理这支队伍要付出比其 发展阶段，随着社会分工的日益深化，物业管理行业已经成为 他部门更大的努力，而不同的设施设备管理，必须配备各自的 了一个新兴而飞速发展的行业，并经历了从传统的依附单位管 专业技术人员，这也是物业设施设备管理技术含金量高的主要 理，以福利式分房为主的物业管理，到依托专业物业管理公司 原因。 进行管理的，以商品住宅为主，涵盖写字楼，小区，工厂，办公 (--)维修成本高 楼、学校等几乎所有物业的现代物业管理的转变。据建设部预 随着科学技术的进步和社会的发展，新兴的建筑更多地将 测，今后的20年，中国新建住宅建筑总面积将增加80亿平方 以大型建筑，高层建筑和智能建筑为主，建筑设备工程技术更 米。届时，中国人均住房面积将达到30平方米。这意味着中 是趋向于集建筑设备自动化技术，计算机控制技术等为一体的 国的物业管理市场将出现空前繁荣的局面，中国的物业管理企 方向发展。目前建筑设备工程在建筑工程基本建设投资中的 业正处于机遇与挑战并存的发展环境申。．，一鼍7t。，嗨 。 比重增长很快，一般工程占工程总投资比例20__30％，对于大 这些年，物理管理行业的发展十分迅速，管理理念和方法 型建筑，高层建筑，智能建筑中的设备工程占工程总投资比例 研究都得到了空前的发展，管理重点从以“管”以“物”为中心， 达到了州0％。如广州的标志建筑中信广场，总投资近60 到以“服务”以“人”为根本，发生了重大的改变，而要想实现物 亿，其中各种设备的投资就有近20亿。至于住宅设备，投入虽．、‘‘ 业的为“人”服务的基本功能，与完善的管理和完好的物业设施 比写字楼要少一些，但也不可忽视。 设备的分不开的。先进的物管服务设备，先进的物管硬件设施 ．而相对于建筑本身而言，物业设施设备的使用年限要短很“ 和设备，是现代高水平物管的先决条件。现代物管中的服务设 多，房屋的使用期限为70年，而设备的使用寿命却很难有这么 备包括给排水、供配电、空调、电梯、通信网络、交通工具等。并 长。它随着使用年限的增加，必然会产生有形损耗。此外由于 且，随着建筑工程及高新技术的发展，信息技术和计算机网络 新技术、新设备的出现，也会引起物业价值的无形损耗。这些 技术越来越广泛地被应用于建筑物上，使现代物管在实施智能