谈物业区域的规划设计.pdfVIP

共同制定了国家标准《城市居住区规划设 车紧张的问题，但规划设计时，在满足若 农业耕地的面积，二是粘土砖热传导较 计规范》，该标准自1994年2月1日起施干年的发展要求后就不能一味追求大，而 快，对于我国这样的人口大国，不利于能 行。2002年3月11日，建设部又发布了对要根据经济发展速度和区域的消费水平来 源的节约。另外由于粘土砖是建筑的主 《城市居住区规划设计规范》进行局部修订 设计，否则规划设计出来的场地和设施不 要材料，对建筑的自重影响很大，严重制 的公告，修订后的标准白2002年4月1日仅得不到充分的运用，而且会造成资源的 约了高层建筑的发展。在规划设计时可 起施行。该标准对物业区域的规划设计从 浪费。最后，一些智能化设备设施，要与 以使用空心砖或其他材料砖。 总体上做了规定。本文根据前面的问题，综 区域的管理水平和业主的综合素质相一致， 在物业功能方面，我们可以根据经济 合《城市居住区规划设计规范》的规定对 而不能只建不管或管理水平及人们素质达 水平和人们的要求进行超前设计，因为一 物业区域的规划设计进行了全面的考虑。 不到，而使这些先进设施得不到充分的发 座建筑物的建筑周期一般为1—2年；使用 主要有以下几点： 挥和人为的破坏。 周期更长达50年左右。，在规划设计时，要 (一)物业区域规划设计要与城市总 (三)物业区域规划设计要以人为本 超前设计，如建筑智能的发展，可以根据 体规划相一致 由于每个区域的居住和使用主体不同， 开发商的经济实力和使用人的要求，设置 由于我国土地资源紧张，开发商在获 同时经济消费水平存在很大的差异，在对 ～些先进的设备设施，例如目前许多物业 取开发地块时手续繁琐，政府对土地的使 物业区域规划设计时，应充分考虑这些条 区域安全方面存在很大隐患，在设计时可 用性质严加控制，因此，在获取土地的使 件，使规划设计出来的环境能满足大部分 以设置保安监控系统。保安监控系统一般 用权后，首先政府部门按照相关的程序监 主体的需要。而目前的建筑户型、面积、附 同楼宇设备管理电脑联网，由雷达、超声 督开发土地的使用情况；其次建设单位在 属的设备设施设计相差不大，与住用人的 波、红外线装置的传感器触发报警信号和 建造物业之前，在各级政府规划部门的规 要求存在很大差异，尤其我国正步入老龄 自动打印，以及监控电视系统进行跟踪录 划范围内，对周边的服务设施要认真考察， 社会，尊老爱老是我国的传统美德，在进 像，如此可以有效地提高物业区域的安全 其设施一定要满足人们的日常需求；另外 行户型设计时，老人的照顾和情感需求是 性。随着科学技术和生产力的发展，智能 区域内部设备设施的规划设计一定要有长 设计人员必须要考虑的。如我们在进行户 建筑正在我国逐年增加，发展异常迅速，因 远观念，不应只考虑短期的利益和销售情 型设计时，可以设计一大一小两种户型，根 此规划设计人员在进行规划设计时一定要 况，而把区域的可持续性发展放在首位然 据父母和子女的要求进行设计，既满足独 超前设计，才能使建筑具有保值增值性，才 后邀请有经验的物业管理企业进行早期介 立居住的需要，又可以照顾老人；同时，在 能推动物业区域的发展。 入。由于物业管理企业进行的是物业的后 周围环境，可以设置一些适合老年人活动 总之，随着人们经济水平的提高，对 期管理工作，通过物业管理企业的介入，可 的设备，以方便老年人活动沟通的需要。而 所居住或使用的周围环境要求越来越高， 以在规划设计时，参照使用人的意见，使 对于年轻人和孩子较多的区域，也可根据 物业规划设计人员应充分了解当前的发展 规划设计更合理、更实用，避免一些不必 他们的心理特点，进行户型、面积大小、附