郊区城镇连锁业发展的依据及思路.pdfVIP

匿猛田 集团及时止住出血点，体现了优胜劣 业发展的重要作用。在控制人工成本 前三年发展思路的总结，也是集团后 汰。 的同时，以“人才是资本”的理念，大胆 三年发展战略的思想基础和理论根 引入人才，探索对“人力资本”的激励 据。 十、“人才是资本”——较 和约束机制，为集团发展凝聚了一批 早引入“人力资本”的概念 人才，确保集团发展对人才的需求。 (作者单位：上海友谊(集团)有限 集团较早认识到“人力资本”对企 实际上，上述十大理念既是集团 公司) 郊区城镇连锁业发展的依据及思路 。王公达 作为中国现代商业的先进业态 郊区城镇位于城乡之问，为乡村 设与之相匹配的配套商业，包括购物、 ——连锁业如何在城镇商业发展中作 之头首、城市之延伸，具有明显的边际 休闲、服务及餐饮设施。 出自己的贡献，并寻求到自己的新的 增值效应。它应成为经济要素相对集 (3)2、3万人的小型社区，应建设 增长点呢?我们有必要回顾一下上海 中的地区，乡村人口转移的地区，具有 一般的配套商业，如超市、小型服务社 近郊城镇连锁业发展的轨迹，分析一 一定经济文化辐射力的地区，社会生 及小型餐饮设施。 下城镇发展的需求，从而正确定位，理 活由乡村型向城市型过渡的地区。因 3．大卖场的加速发展需要众多商 清连锁业在城镇发展的思路。 而，它必须具备以下四大功能：(1)经济 业配套 开发集聚功能。(2)人口的吸纳集中功 (1)大卖场已经集聚了人气，商业 一、近郊城镇近年来连 配套建设必须跟上。如闵行区七宝镇， 能。(3)信息的辐射传播功能。(4)生活 锁商业的发展轨迹 品质提升功能。 老街已无法集聚人气，而七莘路的乐 第一阶段：20世纪90年代中期起， 由现代城镇功能的分析，我们可以 购，平均即可集聚1一1．5万，双休日更 以华联、联华为代表的中小超市纷纷进 清楚地看到城镇商业在城镇经济发展 是集聚3万左右人。商业中心建设应该 入近郊城镇，丰富了城镇商业的业态结 中的重要地位。也可以看到其对先进业 建设在大卖场的周边。配置百货商厦、 构，打破了以供销社为代表的传统百货 态及综合性商业购物中心的需求。 专卖店组群，形成一个中型规模的购 2．现代城镇楼盘建设的加快需要 物中心。 一统天下的时代。 第二阶段：各类专业连锁店在中 新的商业内容 (2)大卖场周边商业中心建设必 心城镇开设，以满足不同层次顾客的 随着近年来国民经济的持续稳 须贯彻错位原则。一是业态错位，不要 消费需求。如“老庙黄金”在浦东川沙、 定的发展和房地产的回升，城镇楼盘 像过去超市一样，在中原地区并排连 高桥两个中心城镇开设专卖店获得成 如雨后春笋般地发展崛起。上海先是 开七家超市，而应百货店、各类专卖 功，食品一店在川沙开设专店经营也 虹桥地区，近年又是浦东地区。闵行 店、餐饮休闲场所同步发展。二是商品 取得了良好的经营业绩。同样，一些通 区七宝镇原是一个农村地区，但受机 错位，大卖场已有大路商品，要尽量错 讯信息家电店和家用电器专卖店在郊 场经济发展影响，土地已开发殆尽。 开，专卖店、百货店卖的应是个性化商 区城镇开设专卖，都获得了成功。 楼盘开发形成新的城