同原江北鸿恩寺项目五期工程分户验收监理实施细则.docVIP

同原江北鸿恩寺项目五期工程 分户验收监理实施细则 编制人: 审核人: 同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部 目 录 工程概况 ……………………………………………… 二、编制依据 ……………………………………………… 三、工程质量分户验收说明 ………………………………3 四、分户验收组织结构 ……………………………………4 五、分户验收操作流程 ……………………………………5 六、分户验收所需要的量测仪器 ……………………………6 七、分户验收的要求 ………………………………………6 八、分户验收的内容及项目 ………………………………7 九、分户验收时间安排 ……………………………………17 十、分户验收的质量保证措施 ……………………………17 十一、分户验收质量评定 …………………………………18 一 、工程概况 同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F），1#楼（32F/-4F）、2#（32F/-4F）楼、3#（32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。 该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计；重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理；重庆万泰建设（集团）有限公司负责施工总承包。合同工期为39个月。 二、 编制依据 1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件； 2、GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》； 3、GB50204-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》； 4、GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》； 5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》； 6、GB50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》； 7、GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》； 8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号； 9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号； 10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号； 11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》； 12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。（渝建质监[2010]005号） 三、 工程质量分户验收说明 1、工程质量分户验收定义： 指住宅工程按照规范要求在竣工验收前,由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间观感质量、使用功能和使用安全等内容进行的专门检验，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分户验收表》。 2、分户验收与工程验收之间的不同之处： 检验批划分不同。工程检验批按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收的检验批是以每户住宅划分为一个检验批，所划分的范围较小，抽查数量相对整个工程较多。 检查内容不同：检验批主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收的内容相对较多，而分户验收是在检验批验收的基础上，仅对分户验收批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容较少，分户验收是检验批验收的补充，不能代替检验批。 抽查数量不同：竣工验收时,按照建设部规定抽查数量一般是10％左右,容易出现“验收真空” ，而分户验收要求按每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间100％的全数检验。 资料收集不同：建设工程中单位工程、分部（子）分部工程的工程质量过程控制资料和功能的检测资料等可不交给小业主, 而分户验收中的《住宅工程质量分户验收表》资料应当做为《住宅质量保证书》的附件一并交给小业主. 参加验收人员不同：分部、分项工程及检验批验收由监理单位组织验收，而分户验收增加了建设单位、物业单位等人员参加验收。 四、分户验收组织结构 分户验收领导小组应由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等确定分户验收小组成员,分户验收小组组长为建设单位项目负责人,副组长为施工单位项目经理和监理单位项目负责人, 分户验收成员应由各单位相关专业人员组成（具体人员名单根据实际情况安排）。 组长：谢建民 重庆同原房地产开发有限公司同原江北鸿恩寺五期项目工程部经理 副组长：刘作秀 重庆联盛建设项目管理有限公司同原江北鸿恩寺五期项目总监理工程师 侯传国 重庆万泰建设（集团）有限公司同