牛盆峪养老养生项目10.12.ppt

私家庄园-成功人士的私享空间 私家庄园-回归自然是成功人士的最高追求 私家庄园-成功人士的休养修为空间 高端养老公寓-会员制，争取项目利益最大化 长辈养生园——会员制养老院 高端养老公寓-健康老人首选 创意农业园-休闲、采摘、农耕、教育四位一体 创意农业园-休闲、采摘、农耕、教育四位一体 农业、民俗体验园——农业、民俗体验 创意农业园-休闲、采摘、农耕、教育四位一体 汽车营地——采摘、烧烤、垂钓、拓展、CS真人战模拟越野、宠物乐园。。。 典型案例：美国科罗拉多州四星级山地型锡达溪房车公园 汽车营地-北京汽车王国后花园 汽车营地——度假、娱乐 典型案例：卢森堡Nommern镇五星级森林型Nommerlayen露营地 汽车营地-成本低、收益见效长远，项目可分步实施 汽车营地-汽车休闲度假文化的最佳延展地 四、项目相关建议 开发模式-统一规划、分步实施、整合资源、强强联合 统一规划：项目发展方向确定后，对2000亩用地及800亩宅基地进行统一规划，确定各地块功能分区； 分步实施：建议从易到难，从投入小再到投入大，降低项目投入和运营风险，待项目进入正式实施阶段后，根据实际经营情况再行调整规划方案； 整合资源：土地方、国利公司（投资方和运营管理方）、实际运行方三方联合，实施风险和效益捆绑机制，共同运营好该项目； 强强联合：由国利公司作为项目投资方在全球寻求项目投资合作伙伴，为项目顺利开发找到一条切实可行之路。 开发节奏-汽车营地和创意农业先行；后老年公寓和私人庄园 项目实施5步走战略： 第一步：开发创意农业基地，获得项目合法开发资格，同时申报开发汽车营地； 第二步：沿铁路线两侧建设创意农业产业园，种植园林绿化苗圃和果木，为其他房地产开发项目提供园林绿化树木，获得最快速度的收益，以苗木养园； 第三步：沿河道两侧开辟大片绿地，建设汽车营地，吸引有车族度假休闲，以野趣、自然为最大特点，后期再行建设相关配套； 第四步：以养老院申报立项，建设健康老人养老公寓，以会籍方式进行销售，为项目获取最大化的利润； 第五步：待项目成熟后，开发项目最高端产品-私人庄园，获取最终端利润。 国利机构-我们能做什么？ 土地方全程战略合作伙伴； 为项目全程整合社会资源，为汽车营地、养生公寓、创意农业基地引进投资方和运营方； 园林绿化公司100%控股投资方； 老年公寓非控股投资方； 未尽事宜-投入产出问题 建议对本报告中根据市场和项目本身条件，决定的三个发展方向，寻找专业运营公司进行经济测算，以准确获取项目投入成本、投入期限、产出信息，为投资者决策提供最准确依据； 尽快制定本项目投资发展建议书，提供给投资人或投资机构，展开相关工作，以达到尽快启动项目之目的； 尽快和土地方签订项目战略合作协议，以确定双方身份以及后期的利益分成比例。 让梦想照进现实，预祝项目开发成功！ 牛盆峪生态发展区项目可行性报告 北京国利地产综合服务机构 2011年9月 目 录一、项目价值分析二、区域市场研究三、项目定位方向四、项目相关建议 一、项目价值分析 项目初步认知-紧邻京承高速，但目前无专门出入口 牛盆峪村，位于北京市密云县西田各庄镇北部，交通便利； 原生态环境保持较好，村民收入一般； 拥有云蒙三峪旅游景点，但缺乏特色和统一规划，经营状况一般； 牛盆峪村距密云县政府13.2公里。全村共有180户、500口人，村域总面积19平方公里。明代成村。 交通便利，通有镇级公路，但道路条件一般，距离高速尚有一段距离； 近年旅游业有了长足进步。野外拓展基地、三峪风景区开发，民俗采摘成为当地拳头产品。当上述项目规划平庸，无特色、无品牌，难以在当地众多旅游产品中脱颖而出。 发展空间-2千亩滩涂用地、农民上楼后剩余宅基地应统一规划、分步招商，争取利益最大化 牛盆峪村 牛盆峪村 项目紧邻云蒙三峪（牛盆峪、石塘峪、白道峪），该旅游经典尚处开发前期阶段。 距密云县城和京承101国道均15公里，距首都机场35公里，距北京市区60公里，京承高速、京承铁路穿村而过，交通便捷。 区位价值-首都东北部后花园，高端养生涵氧区 历史古迹和美丽传说——民俗博物馆（拟建） 自然风光——三峪自然风景区 人文景观——丰滦密联合县政府遗址和“卫国爱民”纪念碑 传统节日：当地4－6月举办传统教育与爱国主义教育；7－9举办休闲度假游；10－11月举办金秋柿子节。 接待能力：三峪自然风景区内具有郊野特色的石屋、农家院，日可接待二百个食宿，使游客享受到山乡野趣。 专业运营：三峪自然风景区内还有一家北京沃泉旅游开发有限公司。它是一处集餐饮、住宿、康体、娱乐于一体的旅游、渡假、休闲场所。在此可爬山戏水、篝火野炊，又可游泳健身、漫歌劲舞，并有丰富的野味套餐。 　　 旅游资源-依托京城，主打生态、野趣、农业观光休闲，档次低端，经营水平和效益低