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工程档案的验收与移交 工程档案是指在工程建设活动中直接形成的具有保存价值的文字、图表、声像等各种形式的历史记录。一个建设项目的基本建设过程，一般都要经过计划决策、勘察设计、组织施工、验收使用等阶段，每个阶段又包含着许多环节，这些阶段和环节有其不同的工作步骤和内容，他们按照自身固有的规律，有机地联系在一起，并按客观规律要求的先后顺序进行。 一、基本建设的程序 基本建设程序的主要阶段： （一）立项审批阶段： 建设单位确定建设内容、规模、地点，做可行性研究———— 建设单位向发改委申请立项审批———— 建设单位向城乡规划主管部门申请工程规划管理审批（申请核发选址意见书、申请建设用地规划许可、申请建设工程规划许可证，即“二证一书”）———— 招投标环节（按照国家有关规定，工程项目达到以下标准之一的，必须招投标：1、施工单位合同估算价200万以上的；2、重要设备、材料等，单项合同估算价100万元以上的；3、勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价50万元以上的；4、项目总投资在3000万元以上的。 一个建设项目一般应有主要投标内容： 勘察单位招标、中标通知书及合同 设计单位招标、中标通知书及合同 监理单位招标、中标通知书及合同 施工单位招标、中标通知书及合同 代建单位招标、中标通知书及合同 主要设备（电梯、空调等）材料（节能保温等）中标通知书及合同。 （二）项目设计和施工准备阶段 1、地质勘察：建设单位委托勘察单位进行地质勘察 2、施工图设计：建设单位委托设计单位按照审批的规划规模、面积、工艺要求进行施工图设计 3、图纸审查：建设单位将完整的勘察资料、施工图设计图纸、文件报送到建设主管部门审查。 施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。 审查主要内容包括涉及公共利益、公众安全、工程建设强制性标准方面内容。 设计审查包括的主要项目： 总体审查(约4项)——基础、结构、建筑、使用功能等 专项审查（约14项——地质勘察成果审查 抗震设计审查 深基坑工程设计审查 建筑节能工程设计审查 轻钢结构工程设计审查 幕墙工程设计审查 人防工程设计审查 市政工程设计审查 消防审查 环保审查 白蚁防治审查 供电、供气、供水、供热审查 图纸审查合格后，建设单位取得《施工图设计文件审查合格书》——任何单位和个人不得擅自修改使用。确需修改的应经原勘察、设计单位同意，并出具正式的修改文件和图纸，其中涉及公共利益、公众安全、工程建设强制性标准方面内容的重大设计变更，还应报原图审单位审查批准。 4、建筑管理 市场管理（外来队伍、文明施工、分包管理等）——《分包配合核准》 造价管理 商品混凝土（砂浆）管理 墙体材料改革及建筑节能管理 5、工程监督 工程质量监督注册——《武汉市建筑工程质量监督登记表》 工程安全监督注册——《武汉市建筑工程安全监督登记表》 6、施工许可 建设工程开工前，建设单位应取得建设行政主管部门核发的《建筑工程施工许可证》，否则项目不得开工建设。 申办施工许可证的基本条件： ⑴已经办理该工程用地批准手续 ⑵已取得规划许可证 ⑶施工现场已具备施工条件 ⑷已确定施工企业（招投标） ⑸图审合格的满足施工需要的施工图纸及技术资料 ⑹有保证工程质量和安全的具体措施 ⑺按照规定委托了监理单位（监理人员资格、组成符合规定） ⑻法律、法规规定的其它条件 领取《建筑工程施工许可证》三个月内应开工，因故不能开工的申请延期（可2次），每次不得超过3个月，否则自行废止。 7、施工阶段 按照国家标准划分：施工内容包括十个分部 ⑴地基与基础分部（土方、地基及处理、桩、砼基础、砌体、钢结构等） ⑵主体结构分部（砼结构、砌体结构、木结构、钢结构、网架索膜结构） ⑶建筑装饰装修分部（地面、门窗、顶棚、饰面、幕墙、抹灰、涂饰、细部） ⑷建筑屋面分部 ⑸建筑节能分布（墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风空调等） ⑹给水、排水及采暖 ⑺建筑电气分部 ⑻通风及空调分部 ⑼电梯安装分部 ⑽智能建筑分部 每个分部——分项——检验批 8、竣工验收备案阶段（由建设单位组织工程竣工验收） 工程竣工验收条件： ①工程项目完成工程设计和合同约定的各项内容 ②有完整的技术档案和施工管理资料 ③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备合格证及必要的进场