深圳海边项目调研.ppt

爱琴湾山庄 总占地：约3万平米； 总建面：约2万平米 总套数：72套 容积率：0.61 建筑类型：别墅 该项目距离海边还有一定的距离，位于山腰以上位置可看海，不属于一线海景。 同时，该项目位于大梅沙中心地段，周边旅游、生活配套十分丰富，因此适合度假及养老居家 优势：区域优势非常明显，周边配套非常完善； 劣势：一是规模太小，难以形成顶级豪宅项目；二是虽然能看海，但不临海，非一线海景。 爱琴湾山庄 该项目全部为别墅产品，共72套。其中以联排别墅为主，共62套；双拼别墅及独栋别墅分别为8套及2套。联排面积在215-270平米，双拼面积240平米左右，独栋面积310平米以上。以上均为建筑面积，其实际使用面积翻两倍以上。 销售价格： 联排价格：1600-2000万/套，平均每平米在8-10万元之间； 双拼价格：2000万/套，平均每平米在10万元左右； 独栋价格：3500套/套，平米每平米在12万左右。 该项目从2011年开售，截止今年4月，剩余约10套（联排剩余8套，双拼剩余2套）；此之前成交的价格比现在对外销售价格要低3万/平米，大概在7-8万/平米。 从成交的客户来看，70%的客户来自深圳及香港，有少部分北方客户。大部分是购买来养老居家用，其次投资，商务接待类型客户较少。 葵涌片区二手房 葵涌片区溪冲附近区域临海，所开发项目适合度假，目前该区域主要项目不多，仅十七英里一个海边项目，该项目的海景别墅价格在6-8万/平米，高层海景房价格在4-4.5万/平米。 葵涌片区中心区距离海还有一定的距离，周边生活配套较为成熟，同时也是大鹏新区政府所在地，因此该区域适合居住。目前此区域二手房项目主要有海语山林及亚迪村两个项目，区域二手房均价在1-1.2万/平米之间 大鹏、南澳片区二手房 大鹏片区二手商品房较少，鹏海苑及明珠雅苑属于非海景房，这两个项目位于大鹏街道较为中心的位置，片区均价在1-1.2万/平米。 南澳二手房中以别墅为主，具有代表性的两个项目分别是凯旋湾花园及创世纪海景花园，这两个项目均临海边，具有一线的海景资源，目前片区的海景别墅均价在8-12万/平米之间。 大小梅沙二手房~东海岸 该项目位于大梅沙沿海高速出入口，与东部华侨城毗邻，距离大梅沙海岸约3公里，步行约20分钟。周边生活配套、旅游配套较为成熟。适合旅游度假，以及养老居家用途。 大小梅沙二手房~东海岸 一期 二期 三期 四期 总占地：约34万平米；分四期开发 总建面：约27.5万平米 总套数：约1800套；产品多元化，有酒店公寓、住宅、别墅；户型有单房、2房、3房、叠加别墅、联排别墅等。该项目以高层2房、3房为主，别墅即以叠加及联排别墅为主。 容积率：00.8 竣工时间：一期：2003；二期：2004；三期：2006；四期：2007 二手房价格： 高层住宅2-2.5万元/平米；公寓1.5万/平米，别墅：3.5-4万/平米 客户情况： 1、居家客户：以在大小梅沙、盐田区域上班的客户群体为主，养老居家型客户为辅； 2、投资客户：由于原来居家客户在逐步转变成投资客户或度假型客户，所以近年该项目的投资客户逐年增多； 3、度假客户：也是因为原来居家型客户逐步转变成投资客户，所以近年度假型客户在增加。大部分客户均周末度假。 综合以上，该项目目前以投资+度假型客户为主，居家客户为辅 大小梅沙二手房~东海岸 * * 深圳海边项目调研 前言 经第一轮对大亚湾、惠东沿海项目的调研分析，我们初步掌握了大亚湾及惠东沿海旅游项目的相关市场信息，如：客户情况、价格情况、产品情况等。 由于项目紧挨深圳，同时距离深圳坝光片区一步之遥，因此方案组在上一轮确定针对深圳海边项目进行新一轮的 调研分析。希望通过新一轮的调研能为项目开发思路，以及项目方向定位提供市场参考依据。 根据本项目所处的位置，本轮重点针对大鹏新区在售的海边项目，以及二手市场进行调研。同时，考虑深圳大小梅沙片区具有代表性项目对本项目方向具有启示性意义。因此，大小梅沙片区也在本此调研的范围内。 大小梅 沙片区 本项目 大亚湾海域 惠东双 月湾片区 惠东巽 寮湾片区 惠东亚 婆角片区 大亚湾霞涌片区 深圳大鹏 新区 区域介绍