层次分析法在城市房屋拆迁补偿等级确定的应用.pdfVIP

——一一…一…一～．．理论视野 层次分析法在城市房屋拆迁补偿 等级确定的应用 刘胜群蔡珍珍陈慧 (江西理工大学经济管理学院，江西赣州341000) 【摘要】城市房屋拆迁补偿等级的确定，需要综合考虑各方面的定性及定量因素。层次分析法具有实用性，系统性、简洁性 等优点，是一种定性与定量相结合的决策分析方法。基于层次分析法，结合城市房屋拆迁补偿等级确定的因素，对拆迁补偿等级的 确定进行了探讨。 【关键词】层次分析法；城市房屋；拆迁补偿；等级确定 一、影响城市房屋拆迁补偿等级确定的因素 为理想级、良好级、安全级、污染级、重污染级等五等，相应评分 1．房屋建筑面积(B，)。房屋销售价格是按照建筑面积为单为9、7、5…3I根据环境噪声标准进行评分，分为：9、7、5、1。水 价出售，所以建筑面积(C。)是影响拆迁房屋价格的非常重要的体质量一一般根据污染状况划分为清洁、尚清洁、轻度污染、中度 3 因素。 污染、重污染、严重污染等6级，其评分分别为0、7…5I、0。 2．拆迁房屋本身的影响因素(B。)。房屋就其自身的结构 7．用途(B，)。一般来说，住宅用途(C。5)地价比同区域的工 (c2)、成新(C3)、朝向(C4)、楼层(C5)等因素，应该综合考虑其对业用地的地价高，比商业用地地价低。现状用途不同，规划前后 房屋拆迁补偿价格的影响程度。建筑物结构与建造成本密切相 用途改变等都会对十地的增值收益产生很大的影响。 关；房屋的建成年月，被修保养情况与房屋本身补偿价格呈正 8．拆迁项目的相关法律补偿标准(B8)(C，p。拆迁项目最早 比关系：房屋朝向影响到采光对住宅价格影响很大，一般住宅 依据的法律是《城市房屋拆迁管理条例》，各地也相应出台了很 主卧朝南价格较高；楼层的考虑要根据其用途不同，影响程度 多的拆迁补偿标准，故其具有法律依据的补偿标准必须执行。 也不相同。 9．被拆迁人与拆迁人的影响(B9)。被拆迁人的家庭成员组 3．繁华程度(B3)。土地的经济区位与繁华程度密切相关， 成，人员素质(C。，)，将影响拆迁项目是否顺利进行，人员多，素 商业服务繁华程度(c6)是反映土地繁华程度的指标，将作为拆质低，难以沟通，会导致补偿金额的提高，相反补偿金额相对较 迁房屋区位补偿的主要因素。商业服务繁华程度中心及与中心 低；拆迁工作人员的素质、态度(C。{})，是否严格按照拆迁法规公 的距离确定了繁华程度，按照各中心作用和相对规模可划分为 开办事等都会影响拆迁工作的顺利进行。 市级、区级、小区级、街区级等，其等级不同，影响半径也不同。 通过以上分析，把上述影响城市拆迁补偿的主要因素作为 4．交通条件(∞。道路通达度(c7)、公交便捷度(c8)、对外补偿评价指标。 交通便利度(c9)反映土地交通条件的指标。按照道路功能特征 二、确定城市房屋拆迁补偿因素指标的权重值 及相对重要性确定其评分值：主干道9分，次干道7分，支路5 层次分析法首先要把复杂的问题层次化，并针对总目标按 分：公交便利度，根据道路的通达方向、数量可以确定公路便捷 相互关联影响划分为有序递阶层次结构，通过两两比较确定层 度的评分值为：9分，5分，7分，3分；由于考虑到汽车站、火车次中每一层相对于上一层次某因素的相对重要性，按照9级标 站、船码头和飞机场等对外交通便利的影响，评分最高者为9 度进行赋值构造判断举证，然后根据判断举证进行层次单排序 分，最低者为1分。 及总排序，找到各因素指标的权藿值。 5．基础设施(瞄。生活设施完善度(c。0)主要根据是否供 水、供电、供煤气的使用保证率。凡是供水、供电、供煤气到户 A Bl 岛 甄 玩 晚 鼠 曰， 鼠 岛 形 指标 的，使用保证率高的计9分；凡供应到院，使用保证率较高的计 口， l 2 3 3