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英国房地产购英国房地产购买概述买概述 英国房地产购英国房地产购买买概述概述 英国拥有一个灵活、安全和透明的房地产市场，为投资者提供种类繁多的投资结构。近年来，由于英国对外国 企业购买或租赁房地产缺少限制，加之投资房地产的高回报以及市场的稳定性，越来越多的国际购买人选择投 资英国房地产。毋庸置疑的是，英国现已成为中国投资者海外投资全球排名前十的国家之一。 英国睿阁律师事务所房地产和税务专家将在本文为有意在英国购买或租赁房地产的外国投资人简述相关的法律 程序和需要考虑的税务问题。 购买土地购买土地 购买土地购买土地 英国房地产投资者既可获取土地的不动产所有权，也可获取土地的租赁权。以下表格概括了两种法律权利的主 要区别： 不动产所有权不动产所有权 租赁权租赁权 不动产所有权不动产所有权 租赁权租赁权 无期限 – 直至不动产所有权人出 固定期限 – 往往在租赁合同中约定期限。 卖/转让不动产所有权。 往往可延长或终止 （经不动产所有权人/上一级 在不动产所有权人 （如其为自然 承租人通知）。 期限期限 期限期限 人）死亡时，权利将依照被继承 人的遗嘱或无遗嘱死亡的相关规 定转移。 可以长期 （通常在99 年至 150 年之间）承租住 宅性房产。此类租赁权与中国的土地使用权相 近。 租赁合同期间，承租人对房产享有专属占有权。 租赁期间结束时，房产归还房屋所有人 （或在一 对房屋及房屋范围内占用的土地 些情况下，上一级承租人）。 所有权所有权/控制权控制权 享有完整的所有权和控制权 – 受 所有权所有权 控制权控制权 第三方权利的限制，如地役权或 通行权。 出租人和承租人各自的权利义务往往在租赁合同 中阐明，涉及房产的维修保养、转让权、租赁合 同续签、租金等。 不动产所有权不动产所有权 租赁权租赁权 不动产所有权不动产所有权 租赁权租赁权 典型的是，定期支付租金 （注意有可能要支付额 外费用，如在租期开始时）。 对价对价 往往一次性支付全部资本价值 对价对价 （通常以融资形式）。 对于长期租房合同，租期开始时一次性支付额外 费用，然后定期支付基本租金 （小额年度费用或 一年两次的费用）。 灵活性。 视为为买家提供最大限度的房