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2003年度工程部工作总结 2003年是工程部极不平凡的一年，工程部在物业公司各级领导的支持下，以及各部门的配合下，发扬团队精神，以顾全大局、任劳任怨、认真负责的工作态度和兢兢业业为客户服务的工作作风，克服了工作中各种困难，顺利地完成了上级下达的的各项任务，保证了大厦设备的正常运行。在这一年中，工程部经历了在时间紧、任务重，楼内多项工程尚未完工情况下的收楼工作，也接受过春节前后大厦尚不具备办公条件时，为同方总部和各分公司集体搬家提供设备支持的任务，以及春节后为满足客户入住条件处理大量工程遗留问题的艰巨工作，更经历了“非典”时期为保证客户的生命安全，额外增加新风机组、空调机组、给排水设备的多次清洗、消毒工作。在这短短的一年中，工程部的每位员工都付出了自己极大的努力和心血，同时公司也给予了我们极高的荣誉，工程部被授予2002年度先进集体，但是我们也感到了压力和不足。为发扬成绩，克服今后工作中的不足，现将今年的工作总结如下： 全年主要工作完成情况： 做好大厦的接收工作，及时协调施工单位，解决工程遗留问题和工程隐患。 年初工程部刚接收科技大厦时，要验收的工程特别多（仅空调水暖班组接收的系统就达15项之多），工程部各专业人员每天都要从地下三层到26层，一层层巡查，发现问题，认真记录，进行汇总。今年工程部发给房地产开发公司仅书面的工作联系函和工程问题/工程隐患单达76份之多（其中强电上报问题118个；消防系统问题35个；电梯问题16项；擦窗机问题5个；弱电24项；空调水暖提出了包括外墙、玻璃幕漏雨、送排风系统、空调水系统、污水泵、楼内串风漏气、卫生间渗水等60项问题。），提出的问题基本得到了处理。少量暂时未处理的，在与房地产开发公司召开的工程协调会上都已落实。 根据实际需要，及时改造和自行解决了一些工程问题。 1）解决了风机热继电器电流负荷偏小的问题。 对大厦顶部同方标志灯及部分照明进行自动控制调整。 对地下二、三层的照明亮度进行改造。 对设备间的锁芯进行了统一更换。 C座卫生间一、二层被冻的问题。 防止空调机组、新风机组被冻坏的问题。 冷冻机房、锅炉房、地下三洗消间等洗涤盆安装。 8）完成了大厦南面自行车棚安装照明的工程。 3、设备的运行和维修保养工作： 强电： 配电室从1月29日开始正式双路供电以来，保证了大厦每天的正常供电，合格率达到了100%。为保证电力供应正常，强电班组人员做出了巨大的努力，有一次夜间电容器出现故障，强电领班吴铁良得知了此事，他担心值班人员处理不了，在凌晨2点顶着漆黑的夜色来到大厦处理故障，而第二天仍坚持工作。 今年九月底按计划应对配电室进行维修保养，进行第一次配电设备的大清扫，吴铁良制定了周密地清扫方案，提前通知大厦内客户做好准备。因B座某公司培养生物制品放在冷冻箱中不能停电，他主动积极地为客户接临时电，做 到了万无一失。既保证了客户的利益，又顺利地完成保养工作。 水暖： 空调水暖设备基本运行正常。在11月试供暖时，5台锅炉燃烧机性能不稳定，工程部曾为此事与房地产联合给同方人环有限公司发文要求厂家来人维修，并与厂家维修人员一起分析问题，配合调试，保证入冬后及时供暖。在供暖期间水工班安排了人员每天巡视供暖情况，并认真记录测温数据。其中高立锁等人在李工的指导下，不辞辛苦，协助人环公司改造风口57处、风道10余处，使空调系统得到了很大完善。室内温度基本上达到设计的要求，夏季室内27℃，冬季18℃。 下表是本年度空调水暖班组的维修保养工作量 序号 设备名称 维修保养内容 次数与数量 备注 1 机组过滤网 清洗、消毒 45次 2 锅炉、换热器安全阀 拆除并安装 16个 3 生活水箱 清洁、消毒 2*60m3 协助防疫站 4 锅炉房、冷冻站、水系统 水路过滤器清洗 5 冷却塔 清洗、卸水、检修 13座 6 换热罐、板换 清洗、检修 8台 7 各类水泵、冷却塔风机 检修、打黄油 10次 8 消防系统泵类 检修、试机、打油 8次 9 消防风机系统 检查、试机 12次 每月一次 10 锅炉 检查结垢情况 11 锅炉房、冷冻机房 破损吸音板更换 3次 12 室外排水井、坑、池 检查、监督清理 11次 监督外包 13 室外消防接合器 检查完好情况 12次 每月1次 14 室内消防喷头 检查完好情况 12次 每月1次 15 空调机组、新风机组 检查电机皮带完好 12次 每月1次 16 送、排风机 检修 12次 每月1次 空调未端设备风口公司考核目标每月清扫一次，保持风口清洁。实际上在今年工作中，我们已增加清洗的次数，在“非典”时期，由每月改为每周一次，由清扫改为拆卸清洗，本年度应清扫风口12次，实际清洗45次，这样仅此一项水工实际增加近3