球c馆项目计划..docxVIP

羽毛球馆项目计划书一、项目建设说明xxxx羽毛球馆，是xxxx小区的运动配套九大运动场所之一。该小区是xxxxxx房地产开饭有限公司开发的，羽毛球馆作为小区入驻的业主运动健身，提升小区品质开发的配套建设项目。二、项目选择地理位置概况选址在xxxx小区位于xx市xx区内，韶山路中段xxx路469号，毗邻xx学院，交通方便、地势平坦、周围环境优雅。羽毛球馆位于xxxxx后院中间部位的负一层，离xxx小学步行不足十分钟，地面入口处即网球场，地下入口处连接地下车库。球馆离主要交通干道约有20分钟步行路程。三、项目建设规模和规划1、项目基础规划面积：946平方米（标准羽毛球场地的尺寸为：13.4M×6.1M。场地双排布置，中间设置休息地带2M，球场宽度边线离建筑物外墙边线为1M，场与场之间的距离0.5M，每片羽毛球场约为15.4M×6.6M），总共可放置约6片场地；另外设置约100平方米的服务台、休息区和更衣室；厕所和淋浴室暂缺。2、项目建设（1）、羽毛球场地采用高档塑胶场地，约70元/每平方米，每片场地；（2）、因场馆为地下室，对照明要求更高，场地预计采用125W的T5日光灯照明，每片预计用20根（左右各10根）；（3）、球馆将引进高水平国家队及省队运动员或者教练进驻，为客户提供咨询指导和专业训练；（4）、对球馆进行消除回音的处理，为客户提供一个良好的健身环境；（6）、将引进高档专业羽毛球运动品牌进驻球馆，为客户提供专业和科学的运动装备；（7）、远期计划将增加适量健身设备免费提供给客户，并对客户提供健身咨询；对场地铺设木地板，提升场馆档次。五、环境影响、分析及防范措施1、环境影响因为球馆建在小区地下二层，所以会遇到如下问题：A.通风：所有地下球馆都存在通风问题，而且在剧烈运动后所产生的汗味在地下场地内更加不容易消散；B．采光：因为是地下不能借助任何自然光源，所以需要更多地使用灯光照明；C．回音：通过实地考察发现球场内回音特贴严重；D．回潮：大部分没有架空层或者建在地下的球馆都存在春季返潮的情况，导致场地湿滑，会严重影响到客户运动健身；E．卫生间/浴室：球场没有预留厕所和浴室的上下水管；F．进出小区：融科中南海敬职敬责的物业管理，使进入球馆锻炼的人员进出球馆十分不便；G．远离主要交通干道：离交通主干线比较远，不太利于客户找到球馆；H．户外广告的安置：因为球馆位置比较隐秘，所以需要放置户外的广告牌；I．客户停车：因为远离交通主干道，所以可能很多客户会选择开车前来，客户的车辆的停放问题也需要解决。2、防范措施（1）、铺设防潮层，引进防潮的吹风机；（2）、墙面的防回音处理；（3）、较普通球馆增加照明强度；（4）、增加安装通风设备；其他问题就需要融科公司及物管公司配合解决。六、建设成本、利润估算1、建设成本估算：（1）、场地铺设：元/㎡（塑胶场地及防潮层）：×元/㎡=元。（2）、灯光照明铺设：1200元/㎡（框架）：×元/㎡=元。（3）、网柱及柜台，储物柜等1100元/㎡：网柱，（4）、物业㎡：×元/㎡=元；（5）、前期费：，环保相关费、环保评估费、项目立项报告费：0.6元/㎡，公司费用（工资、招待费等，计180万元）21.29元/㎡，广告费：万元，即元/㎡；其它费(等)：元。即元/㎡。消防管理费：元/㎡，设计费：元/㎡，总计：元/㎡。（6）、成本计：元/㎡，。总计：元。3、利润估算（球馆正式运营后，每一年计）：（1）、年收入：元。（2）、税金：暂按下三项计：①营业税：5%5%×=元。②所得税：25%25%×=元。③城建、教育附加税8%：8%×=元。（3）、税后利润：元。七、项目资金运作1、项目初期投资（1）、场地建设费：元/㎡×=元（2）、消音处理：（3）、配套设施（桌椅、衣柜、电扇、服务台等）：（4）、前期立项、规划、设计、消防审查、公司费用、广告费等计：万元；合计：元。2、项目后期建设（1）、木板场地的铺设：元/㎡=元。（2）、增置建设设施和器材：元。八、项目实施原则及建设周期1、项目实施原则（1）、严格执行建设程序，统筹安排各项工作。（2）、重点抓规划、方案、施工图设计，做到设计合理，技术先进。（3）、严把施工质量关，质量与进度协调统一，保证质量，按时完工，交付使用。2、建设周期（1）、2014年3月X日，场地勘察。（2）、2014年3月-4月，规划、设计及场地、灯光铺设施工阶段。（3）、2014年4月中，对小区试运营及宣传阶段。（4）、2014年5月，正式对外营业。九、推广策划1、推广宣传的重点区域：xxx区2、及时开展推广宣传，准备工作（2012年1月1日-3月1日），3月1日开始正式销售宣传。3、多方位宣传（1）、宣传单宣传：发放印有球馆位置以及价格、联系方式等相关说明的彩页；（2）、通过户外广告宣传，在小区内或者附近区域放置单体