机械停车技术应用与的投资效益分析.doc

机械停车技术应用与投资效益分析 【摘要】本文结合机械停车技术在现停车难的情况下，对投资效益进行了分析。对于项目开发投资、停车设备种类选择、规划设计等具有一定的参考价值。 　　 随着我国社会经济和城市建设的迅猛发展以及人民生活水平的逐步提高，现代化的社区比比皆是，汽车消费逐年提高，而土地资源也逐步减少，住进高楼大厦的居民在享受现代化带来的便利的同时，也面临着另外一个问题——停车难。 在寸土寸金的大都市人们总希望把所有的土地都用来建设可使用房屋，同时一个优质的居住生态环境又要求能够尽可能多地增加绿地面积，政府在小区规划审批上对于停车问题都有硬性指标，规定了每个小区需配置的停车位数量，但一般开发用地往往不能同时满足各项用地要求。随着汽车数量不断增长、居住区规划用地有限这个矛盾的逐渐尖锐，机械停车就成为经济实用停车方式的理想选择。 以下介绍机械停车解决方案在城市名苑物业小区开发建设中的实际应用，并对不同停车方案进行投资效益分析。 　　 一、 项目概况与停车方案选择 　　 　　停车方案选择是规划设计中非常重要的内容。作为房地产开发建设单位，必须满足规划部门对于建筑容积率、绿化率、停车位等主要技术经济指标要求。在最终确定的规划设计方案中，小区的交通规划引入了“人车分流”的概念，使人行道和车行道分开布置。在建筑物的布置方面，严格按照日照分析的结果去布置楼座的位置，对周边小区不造成任何日照影响，小区内的各个建筑物之间也没有互相的影响。在这样的前提下，只能在2＃楼和3＃楼之间放置地下车库，在楼宇的周边放置地面停车位，除去绿化用地及小区道路外，地面可以设置机动车停车位的位置只有很少一部分。仅使用平面停车远远不能满足停车位数量的要求，由此考虑使用机械停车方案。 　　 经过详细的市场考察，现市场上机械停车方式主要有简易升降类机械停车、升降横移式机械停车，巷道堆垛式机械停车、垂直循环式机械停车、多层循环式立体车库等等。经过对比，车库中可以应用的比较经济的方式是升降横移类机械停车，层高可以满足要求，安装简单，操作方便，性价比最高。 二、城市名苑物业小区机械停车技术方案与工程成本 　　 分析城市名苑物业的实际情况，决定在地上采用升降横移类机械停车，三层升降横移机械式停车设备，传动方式为钢丝绳/链条传动、三点同时提升，一机一板。停车设备电机采用原装进口品牌电机，为停车设备专用电机，电机自带制动系统从而确保在动力和控制电源失电的情况下，使载车板保持静止状态，同时设置的防坠落安全装置使车板在定位后更加安全。载车板为轧制成形镀锌波纹板，厚度2.3mm，采用螺栓拼接，无需焊接，外形美观、强度高、使用寿命长。链条链轮采用国优名牌产品，便于润滑，钢架采用型钢并经镀锌处理；框架结构采用跨梁结构，使驾驶员出入库更加方便。导轨采用Q235方钢；控制系统采用日本欧姆龙PLC系统控制，具有编程简单，操作方便、稳定可靠，易于安装调试、维修保养等特点。可与管理计算机进行连接控制，自动化程度高、安全性能好。 　　 升降横移类机械停车设备的工作原理是：每个车位均有载车板，所需存取车辆的载车板通过升降横移动作，将所需存取的载车板送达地面层，驾驶员进入车库，存取车辆。主要技术参数为：存取车尺寸5000长（mm）×1850宽（mm）×1550高（mm），存取车重量2000kg，升降速度6.6米/分，横移速度7.0米/分，运行噪音≤68分贝，平均出入库等候时间为70秒。产品的基本功能包括紧急停止按钮装置、防止横移越程保护功能、阻车装置、松链检知功能、防止载车板坠落装置、塑料防护罩、电机安全保护功能、运转中警告装置、控制系统。整个系统的使用寿命在30年以上。 　　 三层升降横移类立体停车设备是把上段、中段、下段载车板固联成一个升降体，平时降于地面。下层载车板停放的车辆可直接进出；中层、下层载车板需存放车辆时，则需要升起，存放车辆后，再降回原位。存取车尺寸为5000/5300长（mm）×1900宽（mm）×2050高（mm），存取车重量2000kg，升降速度米/分，提升方式为电机－链条方式，载车板为中间凸，两边凹，花纹钢板对焊而成，厚度3.5mm，采用台湾明椿电机，取车时间地下一层44-46秒，地下二层88-92秒，链条安全系数大于7倍，操作方式为按钮方式，运行噪音≤68分贝，产品安全装置有电力过负荷保护装置、车轮定位装置、落下防止装置、上升过时极限装置、断电制动装置、紧急停止装置。整个系统的使用寿命在30年以上。 　　 升降横移类机械停车70个车位，单价为1.80万元/车位，因此需要投资126万元，总投资约126万元。采用机械停车技术对于成本控制来讲不会出现复杂问题，若不增加或减少车位，结算将不存在重大变更，投资额基本不发生变化。 　　 机械停车由于要使用电力来运行，同时需要人员进行管理，所以会发