【异乡好居】异乡好居告诉你—澳洲房产更值得购买是旧房还是新房？.pdfVIP

【异乡好居】异乡好居告诉你—澳洲房产更值得购买的是旧房还是新房？ 一般人看来，购买一辆车、一套家电，新品总是首选。但如果购买一套住房 的话 ，你还会做同样的选择吗？无论是购买旧房还是新房，都存在一定的优势和 风险。下面，小居（Uhouzz 异乡好居）为您做出了如下总结，希望对您的澳洲 购房提供帮助。 购买旧房 Mark Erichiello 是 Master Advocates 房产公司的买方代理和总监，自 2000 年开始便在墨尔本从事房产买卖交易。他说，他在二手房的投资方面取得 了巨大的成功。“我更倾向于购买二手房，因为我可以对房产进行对比和实地勘 察，不仅仅是比较固定设施和配件，而是可以将其与市场中的其他房产进行比较。” 可与市场中的其他房产进行比较 • 可以实地勘察房产 • 与市场上其他类似的已售房产进行比较 – 可大体得出房产的预估市值 结构和美感 • 许多二手房已经过时间的检验，坚固耐用，彰显永恒的美感 • 许多自住买家、租户和投资者都钟情于传统风格的住宅 价值和潜力 • 建造商和开发商可通过细分地块以实现土地价值的最大化 • 投资者可通过翻新房产让房屋焕然一新，从而增加收益 购买新房 Darryl Simms 是 Latte Property 的房产投资专家，他支持购买新房，因 为这样可以节省开支、缴纳更低税费，同时还能尽享全新的豪华配套设施。 Simms 说：“对于投资者来说，购买新房可享受更可观的减税优惠，减少了 投资性房产的维护成本。在维多利亚州，购买一套 50 万澳元的全新期房，而非 二手房，就可以节省超过 18.7 万澳元的印花税开支。” 福利和优惠 • 对投资者来说，减税可以减少房产的维护成本 • 可节省印花税开支 为现代生活专门打造 • 通常来说，新房都更易于打理 • 较低的能耗评级使得房产的维护成本较低，可减少后续成本 • 新房通常都配备豪华设施，比如游泳池、卫浴套间和影院室，但如果给现有 的房产加入这些设施，会产生昂贵的花费 独特且精致 • 大型房产和高层项目的增值时间一般较长，而成熟地区的小型细分区域可在 短时间内看到资本增长 • 在需求量较小的地区寻找有特色的精品项目 风险和提示：旧房 Erichiello 说，就增值潜力而言，二手房一般易于预测，但如果未认真调查， 就有可能存在风险和隐形成本。他建议，在开始议价之前可寻求房屋验收员、测 量员和专业房产律师的帮助，这样便可避免让人不快的意外发生。 维护问题 • 旧房可能存在结构上的问题，因此在签署任何文件之前要先与房屋验收员进 行交流。 • 如果需要进行很多的维护工作才能让房屋变得工整有序，那么最好进行房屋 检验，这样便有了更多的协商空间。 地役权/注意事项 • 地役权和产权的注意事项可能会影响你对房产的计划 • 核查房产所有权和卖家担保，以确保交房日当天一切顺利进行 • 委托一位专业的房产律师，在购房前为你审核合同，并给出相关反馈 • 如果准备翻新或细分房产，需要先咨询市政和房屋勘测员，以确保制定的计 划有可行性 情绪化的买家 • 情绪化的买家可能会在拍卖时抬高房产价格 风险和提示：新房 购买新房需认真调查。如果用于投资，则需清楚哪个地区的供不应求。如果 计划自住，那么需要委托一位律师，彻底地审核合同，确保不会造成延迟交房的 风险。 Erichiello 说：“如果打算购买一套全新的房产用于自住，那么最好找一位值 得信赖的建造商。购买新房的优惠和前期节省的开支可令人欣喜，但还是需要认 真调查，将风险降到最小。” 难以预测的增值潜力 • 同一地区的相似房产，如果远离市区，可能增值缓慢 • 附近的公寓楼可能供过于求，难以出租 • 如果用于投